為什么不斷收緊銀行房貸的閥門?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年貨幣金融政策是會(huì)越來(lái)越緊的,除了上調(diào)利率,額度也會(huì)比2017年更緊張,整體調(diào)控會(huì)越來(lái)越緊張。 房貸方面,一直都有"去杠桿"的說(shuō)法,現(xiàn)在(房貸利率上調(diào))是實(shí)際行動(dòng)了。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之下的調(diào)控,用經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)于行政手段。 銀行動(dòng)手!暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)! 部分開發(fā)商瑟瑟發(fā)抖! 從去年開始,銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行貸款的監(jiān)管持續(xù)收緊、從嚴(yán),是整個(gè)大氣候,起碼也是當(dāng)下不得已的重拳治標(biāo)。 人民日?qǐng)?bào)旗下的《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道,有傳聞?wù)f——恒豐銀行1月29日起暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù),存量業(yè)務(wù)可正常受理。 恒豐銀行回應(yīng)稱:“關(guān)于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù),是基于我行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營(yíng)決策,我行的房地產(chǎn)貸款占比比較高,屬于暫時(shí)性內(nèi)部管理措施,不涉及其他。”也就是說(shuō),市場(chǎng)傳聞得到了證實(shí)! 新華社旗下的《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,2018年以來(lái),房企融資通道驟然縮緊。部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信,或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)。 同時(shí),信托業(yè)人士透露,在嚴(yán)監(jiān)管背景下,信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),房企融資難度越來(lái)越大。 也就是說(shuō),銀行給予開發(fā)商的兩種重要融資方式——授信和開發(fā)貸,都在全面收緊。一些“此前比較激進(jìn)”的銀行,甚至?xí)和A讼嚓P(guān)業(yè)務(wù)!無(wú)論這種政策是不是一種結(jié)構(gòu)性調(diào)整,一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)就是房地產(chǎn)企業(yè)的融資正在日益從緊!