一套房屋，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，那就是要住幾十年或者一輩子的。所以認(rèn)為，住房不應(yīng)該將就。從房屋的總價(jià)來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)和80萬(wàn)的相比，20萬(wàn)的差距確實(shí)很高，但是考慮到貸款時(shí)間和通貨膨脹來(lái)說(shuō)，那就不存在了。

先來(lái)算一筆賬： 商業(yè)貸款，按首付比列3成來(lái)算：80萬(wàn)首付24萬(wàn)（不包括稅）貸款56萬(wàn)，20年還清，商業(yè)貸款利率4.9%（等額本息）還款總額為879.572.80，支付利息為319.572.80，每月還款金額為3.664.89。（等額本金）還款總額為835.543.33，支付利息為275.543.33，首次還款金額為4.620.00。每月遞減9.53。 100萬(wàn)首付30萬(wàn)（不包括稅）貸款70萬(wàn)，30年還清，商業(yè)貸款利率4.9%（等額本息）還款總額為1.337.431.34，支付利息為637.431.34，每月還款金額為3.715.09。（等額本金）還款總額為1.215.929.17，支付利息為515.929.17，首次還款金額為4.802.78。每月遞減7.94。 公積金貸款，按首付比列3成來(lái)算：80萬(wàn)首付24萬(wàn)（不包括稅）貸款56萬(wàn)，20年還清，公積金貸款利率3.25%，（等額本息）還款總額為762.311.10，支付利息為202.311.10，每月還款金額為3.176.30。（等額本金）還款總額為742.758.33，支付利息為182.758.33，首次還款金額為3.850.00。每月遞減6.32。 100萬(wàn)首付30萬(wàn)（不包括稅）貸款70萬(wàn)，30年還清，公積金貸款利率3.25%，（等額本息）還款總額為1.096.719.92，支付利息為396.719.92，每月還款金額為3.046.44。（等額本金）還款總額為1.042.197.92，支付利息為342.197.92，首次還款金額為3.840.28。每月遞減5.27。 以上數(shù)據(jù)僅供參考，雖然從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)的房產(chǎn)要比80萬(wàn)的房產(chǎn)繳納的貸款總額高了不少，但是買房你必須還要考慮以下三個(gè)因數(shù)： 其一，月供VS幸福指數(shù) 隨著時(shí)代的進(jìn)步，現(xiàn)在的年輕人越來(lái)越追求生活的幸福指數(shù)。而幸福感往往是和經(jīng)濟(jì)掛鉤的。曾經(jīng)有專家指出，每月的還款比例不超過(guò)收入的20%，那是不影響生活的，但是如果超過(guò)了40%，那么你的生活品質(zhì)會(huì)有明顯的下降。幸福感也會(huì)大打折扣。比如你以前都是在星巴克喝咖啡，因?yàn)橛辛速J款，迫使你只能在家喝速溶咖啡，你有何感受？所以，雖然80萬(wàn)房屋的貸款更少，但是因?yàn)槟晗揸P(guān)系，月供其實(shí)是比100萬(wàn)的房屋貸款是要高的。而且就入住感來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)的房屋肯定比80萬(wàn)的房屋體驗(yàn)感更好，這將增加人的一個(gè)幸福指數(shù)。