首先要了解下什么是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則可以依法辦理房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證。 而所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 這部分小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)由于沒有正規(guī)齊全的政府審批手續(xù)，是辦理不了房產(chǎn)證的，其中農(nóng)村集體用地土地使用權(quán)歸集體所有，一般如果是該村的村民的話，是可以放心購買的。如果將來國家征地的話，是對村集體賠償，村民再從村里拿補償款。 從這個角度理解，不屬于違章建筑。 另一種情況則非常不安全，私自變更土地用途是不受國家法律保護的，屬于違章建筑，一旦國家收回則沒有一分錢的賠償?，F(xiàn)實生活中，一部分人貪圖便宜會購買這些房產(chǎn)，認為住的人多的話國家也不敢強拆，卻沒有想明白：一旦房子想交易出去，或者即使短期不拆遷，等到房子老舊時還是沒有一分價值的。 除了以上兩種是我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房外，還有一類房子也屬于小產(chǎn)權(quán)，比如經(jīng)濟適用房，需要購買者達到一定要求，補齊房款差價后才能完全擁有產(chǎn)權(quán)。