| 自從有關(guān)部門制定了新的貸款規(guī)定以后，銀行房地產(chǎn)貸款就會受到嚴(yán)重影響。 央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對銀行房地產(chǎn)貸款分為五檔監(jiān)管，分別是大型銀行和股份制銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀，個人住房貸款上限分別是32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。 目前多家大型銀行包括房地產(chǎn)貸款超標(biāo)，作為零售銀行之王的招商銀行也在超標(biāo)之列。雖然監(jiān)管給出了一個緩沖期，但是繼續(xù)維持按揭貸款高增速已經(jīng)沒有可能，要么就是做大貸款規(guī)模做大分母，稀釋按揭貸款比例，回到監(jiān)管合理區(qū)間，或者就是一邊做大貸款規(guī)模做大分母，另一邊壓縮按揭貸款，雙頭共進(jìn)，回到監(jiān)管指標(biāo)以下。 最近因為購房的需要，咨詢了幾家銀行，普遍反映按揭貸款審核力度加強，要嚴(yán)格審核購房者的銀行流水，現(xiàn)在部分銀行表示僅僅有收入證明已經(jīng)是不太夠了，不像以前只要有收入證明就可以，也有極少數(shù)銀行言語之間似乎暗示按揭貸款額度比較緊張，一些開發(fā)商雖然強調(diào)只要購房者的征信沒有任何問題，按揭貸款審核通過也沒有問題，但言語之間已經(jīng)是稍微有些詫異了，從一些購房者的討論來看，也反映出銀行按揭貸款難度增加，購房觀望態(tài)度增加。 雖然我們不是銀行從業(yè)人員，無法準(zhǔn)確了解銀行按揭貸款會有何種影響，但是面對涉房貸款的嚴(yán)監(jiān)管，部分銀行涉房貸款超出監(jiān)管上限下，還是可以推導(dǎo)出按揭貸款審核會進(jìn)一步趨近，會把有限的貸款資源配置給更加優(yōu)質(zhì)的客戶。
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