房價被限！二手房主扎堆拋房！2022年一二季度，仍舊是買房好時機，最近已經(jīng)有不少買房人開始動起來，準備入手自住房，那么如何在徐州買房？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎么辦？
一、限售政策
不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。
限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出臺相關辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。
主要內(nèi)容包括以下3點：
1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；
2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
2022年徐州最新最全購房政策↓↓↓
二、貸款政策
目前絕大多數(shù)人買房都會采取貸款的方式，目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。
1、商貸
徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認貸認房。前段時間同事調(diào)查了徐州一些銀行的房貸利率，調(diào)查結果顯示，首套主流5.7%左右，二套主流5.9%左右，大家可以參考。
2、公積金貸款
2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括徐州市區(qū)（包含銅山區(qū)）個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬；縣區(qū)個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。
另外，若市區(qū)（含銅山區(qū)）職工公積金余額滿足一定的條件，提?。J款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。
①公積金貸款條件
· 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；
· 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
· 有合法有效的購建住房證明材料；
· 有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；
· 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
· 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。
②公積金貸款額度計算公式：
【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）
【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）
· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）
· 個人還貸能力系數(shù)：按照40%計算
③公積金貸款年限：
· 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年；
· 且貸款到期日不超過借款申請人（含共同借款人）法定退休時間后5年；
· 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。
④貸款流程：
中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保、抵押→銀行放款。
⑤商業(yè)貸款轉公積金貸款注意事項：
· 商業(yè)貸款已經(jīng)結清；
· 確保該房屋的不動產(chǎn)權證已辦理好；
· 借款人（含共同借款人）的個人信用良好，無不良信用記錄；
3、組合貸款
2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。
①辦理組合貸條件：
· 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；
· 首次使用公積金。
②辦理組合貸的要求：
· 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%；
· 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價的60%；
· 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。
· 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致；
· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。
③可辦理組合貸的銀行：
郵儲銀行、建設銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。
4、“商轉公”買房政策
①辦理材料：
②辦理流程：
③收費標準：
三、落戶政策
2019年年底，江蘇省人民政府的網(wǎng)站印發(fā)《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細化了目標任務、明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解讀。其中關于徐州落戶政策如下：
全面放開對高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。
對參軍進入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉移人口，在當?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇⒓映擎?zhèn)社會保險可以設定不超過5年的要求。
此外，徐州目前實行有利于人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經(jīng)商的戶口準入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內(nèi)容如下表：
四、徐州房產(chǎn)交易稅費
最后值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。
1、徐州市新房交易稅
2、徐州市二手房交易稅費
3、維修基金
2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標準：
①不含電梯的商品房60元/㎡；
②帶電梯的商品房90元/㎡。
交易過程會產(chǎn)生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產(chǎn)權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。
五、購房補貼
徐州發(fā)布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業(yè)生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優(yōu)惠，其中就包括了首次購房優(yōu)惠補貼。
1、引才范圍
2、支持政策
領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。
專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼+申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。
大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業(yè)生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業(yè)全職引入的在徐高校應屆博士畢業(yè)生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；