| 先說(shuō)結(jié)論，房貸能多長(zhǎng)就多長(zhǎng)，能多少就多少，按頂格最長(zhǎng)時(shí)間貸，最劃算。 房貸的優(yōu)勢(shì) 貸款有三個(gè)要素，利率、周期、額度。 利率：房貸利率LPR4.65%，即便上浮10%也就是5.12%，相對(duì)于動(dòng)輒10%以上的其他貸款，利率是最低的； 周期：房貸周期最長(zhǎng)可以到30年，而其他的貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款一般最長(zhǎng)也就3-5年，房貸周期優(yōu)勢(shì)非常明顯； 額度：房貸的額度最高可以到房產(chǎn)價(jià)值的80%（大部分地方是70%），動(dòng)輒上百萬(wàn)，相較于個(gè)人消費(fèi)貸最高20萬(wàn)來(lái)講，額度優(yōu)勢(shì)也是非常明顯。 總之，房貸是正常人能夠接觸到的利率最低，周期最長(zhǎng)，額度最高的貸款，沒有之一。 算算你的情況 總價(jià)90萬(wàn)，手里有30萬(wàn)首付，那么就需要貸款60萬(wàn)， 商業(yè)貸款，按照上浮10%的5.12%的利率，最長(zhǎng)的期限30年來(lái)計(jì)算，月供為3265元，你到手6000，對(duì)象差不多的話，一個(gè)月到手算12000，已經(jīng)超過(guò)月供好幾倍了，完全沒有壓力，而公積金你有1700元，對(duì)象也有1700元的話，3400元的公積金已經(jīng)完全能夠覆蓋貸款了，基本不花錢。 公積金貸款，貸款總額60萬(wàn)的話，兩個(gè)人的話公積金的額度夠，那么利率3.25%，30年，月供則是2611元，公積金總共有3400元的話，每個(gè)月公積金還能結(jié)余出近800元，而且是老師，足夠穩(wěn)定，未來(lái)工資還會(huì)漲，那么要是我的話，我可能會(huì)考慮過(guò)幾年再來(lái)一套。
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