不僅僅在深圳按揭貸款買房,在一線城市按揭貸款買房都是一種巨大的風(fēng)險和壓力。主要是一線城市的房價已經(jīng)高處不勝寒,是一種金融性投資產(chǎn)品,對于普通工薪階層那是一種持續(xù)性大額負債,需要持續(xù)的工資收入來源為依托。 一北上深的房價6~8萬/平米,一套房產(chǎn)500萬只是一個起步總價,要是按揭300萬20年5%的利率,那么每年的本息支付就是超過22萬。三口之家在一線城市的基本開支也至少需要20萬,加上房貸需要年收入40萬以上(約6萬美元/年)才能夠支撐,加上一輛好一點的車輛,估計沒有50萬還下不來。 可縱觀全球,2019年,日本人的平均工資為38617美元,而MG人的平均工資為65836美元,德國為53638美元,韓國為42285美元。而且家庭年收入達到了4~14萬美元就是西方發(fā)達國家的所謂的中產(chǎn)階層。要在深圳或其他一線城市擁有一套按揭房產(chǎn),那就是至少需要持續(xù)性的6萬美元以上的家庭年收入。 要說十年、八年還是可以承受,畢竟在深圳混的都不是一般的人才,尤其是敢在深圳買房的。沒有上斧頭估計也不敢下手,最多也就在東莞和惠州??缮钲谑且粋€科技創(chuàng)新之城,IT產(chǎn)業(yè)就是一個青春飯行業(yè),35歲之后可能就是一個行業(yè)老人了。要是在30歲出頭才擁有第一桶金,在深圳買了房,可幾年之后就會面臨著職業(yè)頂峰的困境,收入下降也就成為了最大的變數(shù)。 要是在經(jīng)濟高速增長時期,我們的收入待遇也會跟著越來越高,房貸的壓力也會隨著時間的推移而緩解??晌磥斫?jīng)濟從高速增長向高質(zhì)量增長,工資待遇不可能會向以前那樣年年攀升。那么貸款承受的壓力和占家庭收入的比重也不可能減少。一旦出現(xiàn)失業(yè)或者調(diào)薪那就是一種無形壓力,要是是一個定時炸彈還是有些過了??娠L(fēng)險卻是實實在在的存在。 要想避免風(fēng)險,那就是要量力而行,還要在賺錢的時期多賺錢還債,包括本息。還有就是讓自己保持更強的可持續(xù)職業(yè)發(fā)展道路,讓高收入延續(xù)更長一些。
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