| 繼續(xù)還款，沒(méi)有其它選擇，有的人說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌，你的貸款已經(jīng)超過(guò)了房子的本身價(jià)值沒(méi)有理由再還下去了，有很多人都會(huì)選擇不再還款，但結(jié)果就是你必須要盡到還款的義務(wù)，哪怕是你把房子套現(xiàn)了，那么剩余的本息也是要補(bǔ)上的，除非你成為失信人員，名下也沒(méi)有任何財(cái)產(chǎn)，銀行會(huì)讓你還本金，不會(huì)讓你還利息了，但你要承受失信人員的損失。 很多人都會(huì)覺(jué)得，當(dāng)你的貸款已經(jīng)比你所供的這套房子價(jià)值還高的時(shí)候，就沒(méi)有必要還貸款了，因?yàn)榉孔右膊灰?，但這個(gè)時(shí)候房子的價(jià)值是低于你貸款的價(jià)值的話，你必須要承擔(dān)還款義務(wù)，你不承擔(dān)，銀行會(huì)起訴你，凍結(jié)你的資產(chǎn)，如果你名下沒(méi)有資產(chǎn)了，就會(huì)成為失信人員，這個(gè)要看你的金額還有你還款的進(jìn)度。 也就是說(shuō)即使房?jī)r(jià)1元，你也要把房貸的剩余金額都還完，否則只能被起訴，然后凍結(jié)你的名下資產(chǎn)，強(qiáng)制拍賣，如果還有缺口沒(méi)有補(bǔ)齊，就只能成為失信人員了。 那么房?jī)r(jià)能不能降價(jià)一半呢？ 如果說(shuō)全國(guó)的房?jī)r(jià)降價(jià)一半理論上是不可能的，因?yàn)檫@樣會(huì)引發(fā)金融危機(jī)，但某些地方的房?jī)r(jià)降一半的概率是很大的，尤其經(jīng)濟(jì)下降，人口凈流出的城市，環(huán)京區(qū)域最高的跌幅達(dá)到了65%，很多投機(jī)客被套，有些投機(jī)客資金鏈斷裂4W入手的房子3W出售都沒(méi)人接盤(pán)。 現(xiàn)在活在夢(mèng)里的人還在想著自己的房子會(huì)讓自己財(cái)富自由，加杠桿炒房的炒房客都不敢投機(jī)2線城市了，因?yàn)橐粋€(gè)不小心資金鏈就會(huì)斷，所以現(xiàn)在變現(xiàn)是最重要的。 我認(rèn)識(shí)一個(gè)炒房客，本來(lái)專做二線城市，不過(guò)資金大了也因?yàn)樨?，就去深圳了，結(jié)果被深套，還加的杠桿，在二線城市幾年的收益，被一次性的虧回去了80%，本來(lái)都衣食無(wú)憂了，只要不貪一輩子也沒(méi)問(wèn)題，但人性這個(gè)東西不是一般人能克服的。 所以說(shuō)投機(jī)就是看時(shí)機(jī)，機(jī)會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)都在那里，房?jī)r(jià)暴跌，你是剛需，有影響，因?yàn)槟愕馁J款已經(jīng)超出了房子本身價(jià)值，你的成本就變高了，但不至于傷筋動(dòng)骨，而那些加了杠桿炒房或者投機(jī)別的行業(yè)的人，那就基本上傾家蕩產(chǎn)了。 總結(jié) 全國(guó)性房?jī)r(jià)下跌一半的概率幾乎為零，因?yàn)檫@容易產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)，但局部是有可能的，環(huán)京區(qū)域最高跌幅達(dá)到了65%，你不炒房沒(méi)有什么影響，如果你加了杠桿炒房那么傾家蕩產(chǎn)的可能性還是很大的，現(xiàn)在房子抵押貸款最多只能給你70%資金，即使房?jī)r(jià)下跌一半，銀行也有很大的概率把房貸收回來(lái)，但有一部分剛需可能要失去房子還貸款了，不過(guò)這種可能性比較低，因?yàn)橹挥胁糠值貐^(qū)的房?jī)r(jià)才有這種風(fēng)險(xiǎn)。
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