1、申請辦理按揭貸款。貸款人在確定自己購買的房產(chǎn)可以貸款后，向銀行了解貸款的相關(guān)并準(zhǔn)備貸款資料，提交貸款申請。

　　2、簽訂購房合同。

　　3、簽訂房屋貸款合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的相關(guān)資料和銀行簽訂房屋貸款合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持房屋貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

　　5、開立專門還款賬戶。

　　6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。