**問：蘇州四大國有銀行要求客戶簽署提前還款須知，這是樓市調(diào)控措施嗎？**
**答：** 不是。這其實是四大行向市場傳遞的一個信號，表明貸款額度寬松，未來利率可能走低。
**問：為什么四大行會要求客戶簽署提前還款須知？**
**答：** 如果銀行預(yù)期未來貸款額度緊張，利率上浮，他們會更希望客戶提前還款，以便騰出額度給更高利率的客戶。但四大行現(xiàn)在的做法恰恰相反，說明他們認為未來額度寬松，利率上浮空間有限。
**問：這對蘇州樓市有什么影響？**
**答：** 這可能意味著蘇州的房貸利率上浮空間已經(jīng)不大，甚至可能很快會像廣州一樣下調(diào)上浮幅度。這對當前買房的客戶構(gòu)成利空，但長遠來看，房貸利率可能走低。
**問：蘇州樓市的現(xiàn)狀如何？**
**答：** 近期蘇州樓市有點冷，新房成交環(huán)比略增，但土地拍賣市場比較淡靜。7月24日的土地拍賣中，出現(xiàn)了3宗流拍、4宗底價成交、3宗溢價率為個位數(shù)的情況。
**問：這對購房者意味著什么？**
**答：** 雖然四大行的舉動對當前買房的客戶構(gòu)成利空，但這也傳遞了一個重大信號：房貸利率或許已經(jīng)見頂，未來有較大概率走低，至少在蘇州是這樣。