### 什么是抵押經(jīng)營貸款？
**問：抵押經(jīng)營貸款是什么？**
**答：** 抵押經(jīng)營貸款是一種貸款方式，需要用房產(chǎn)作為抵押物，并且貸款用途必須與公司經(jīng)營相關(guān)。
### 哪些房產(chǎn)可以作為抵押物？
**問：哪些類型的房產(chǎn)可以作為抵押物？**
**答：** 可以作為抵押物的房產(chǎn)類型包括住宅、別墅、70年公寓、商業(yè)辦公樓、底商和廠房等。
### 哪些公司可以申請這種貸款？
**問：哪些公司可以申請抵押經(jīng)營貸款？**
**答：** 一般來說，大多數(shù)公司都可以申請，但娛樂、房地產(chǎn)、煤炭等行業(yè)可能會有部分限制。
### 需要準備哪些材料？
**問：申請抵押經(jīng)營貸款需要準備哪些材料？**
**答：** 個人材料包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和個人近一年的銀行流水。公司材料則包括營業(yè)執(zhí)照、公章、公司章程、開戶許可證、企業(yè)近一年的對公流水和近兩年的財務(wù)報表。
### 辦理流程及時效是怎樣的？
**問：辦理抵押經(jīng)營貸款的流程及時效如何？**
**答：** 流程包括公司面談簽約（1小時）、銀行簽約面談（2小時）、房產(chǎn)和企業(yè)下戶（2天）、材料上報審核（3天）、借款公證（2小時）、建委抵押登記（1到2天）和提供合同放款（1天）。整個流程大約需要10個工作日。
### 產(chǎn)品政策有哪些？
**問：抵押經(jīng)營貸款的產(chǎn)品政策有哪些？**
**答：**
1. 年息3.4%到3.85%，3年期先息后本，最長授信6年；公司和房本持有時間需滿足一年以上。
2. 年息3.7%，3年先息后本或5年期按20年等額本息方式還款；公司和房本時間滿6個月以上。
3. 年息3.85%，10年期，每月還息；公司和房本時間滿6個月以上。
4. 年息4.5%，5年期先息后本或20年等額本息；房本時間滿6個月以上，可新加股東。
5. 年息5.5%到6.5%，3年先息后本，最高可以給8.5成，公司3個月可新加股東。
6. 月息0.6%—0.8%，3年先息后本，國企事業(yè)單位工作可申請，不需要加股東。
**問：每家銀行的政策都一樣嗎？**
**答：** 不是的，每家銀行的政策和要求可能有所不同，需要根據(jù)客戶的具體情況匹配合適的方案。