房屋抵押貸款是現(xiàn)在經(jīng)常選擇的貸款方式,并且貸款金額大,這給很多急需大筆資金的和人和企業(yè)帶來幫助,但還有很多人想要提升額度以及手里的房貸還沒有還請,這就需要二次抵押,一旦抵押成功,這對貸款人的幫助是很大的,那今天臣財(cái)網(wǎng)小編就倆了解下房屋的二次抵押貸款,看看你的房子可以嗎?
房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款,從銀行處獲得資金。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接通過評估再次抵押獲得貸款。這樣會節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。
房屋二次抵押貸款是有特定的條件的,不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。
房屋二次抵押貸款,你的房子可以嗎?
1什么樣的房子才能進(jìn)行二次抵押貸款?
進(jìn)行房屋二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年,同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件,比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。
2房屋二次抵押利率是多少?
房屋二次抵押貸款的利率一般是和房屋抵押貸款利率同步,按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考,結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài),由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60%左右。
3房屋二次抵押貸款的額度怎么計(jì)算呢?
額度一般受房產(chǎn)剩余價(jià)值和抵押率的影響,房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。銀行會根據(jù)實(shí)際情況,確定房屋二次抵押貸款的抵押率。
所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計(jì)算方法是:房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)評估值*抵押率-原貸款的本金余額。
以上就是小編給大家介紹的房屋二次抵押貸款的介紹了,你如果也需要二次房屋抵押貸款,可以看看上述的介紹,不知你是否有條件了。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。