房屋抵押能貸多少,期限如何選擇?現(xiàn)在解決資金需求最好的方法不再是向親朋好友借,而是選擇辦理貸款,如今人們懼怕還人情債,所以選擇貸款更為省事,尤其是需要額度比較大的時(shí)候,更應(yīng)該選擇貸款,那么對(duì)于辦理房屋抵押貸款的借款人來(lái)說(shuō),房屋抵押能貸多少年,期限如何選擇?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下。


一、房屋抵押能貸多少年?

1、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的

使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做,而且其可貸年限也相對(duì)較短,具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已經(jīng)使用10年了,那理論上最多可以貸20年,但由于商業(yè)用房的實(shí)際房屋抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定,所以這種房子一般能貸個(gè)3-5年。

2、房屋的屬性是住宅的

使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),以年限少的為準(zhǔn),一個(gè)是借款人年齡+授信期限≤60,也就是說(shuō)假如您現(xiàn)在20歲,理論上最多可以貸40年,但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定,因此按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)最多能貸到30年,另一個(gè)是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是說(shuō)如果房屋已經(jīng)使用20年了,則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的

自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的,但房屋價(jià)值確實(shí)較大且確實(shí)擁有所有權(quán)證明的,在貸款金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里是可以辦理房屋抵押貸款的,貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的,期限一般比較短為1-3年。

二、房屋抵押貸款期限應(yīng)該如何選擇呢?

首先,住房抵押貸款期限間接影響著貸款成本??上攵J款年限越短,利率越低,還款利息少了,那貸款成本能高嗎?

雖然,貸款期限短能夠減少貸款成本,但是申請(qǐng)貸款不能僅僅考慮到這個(gè)因素,最好綜合生活情況來(lái)考慮。短款期限短,那么還款壓力大,這樣可能會(huì)使得借款人生活質(zhì)量大減,每天都因?yàn)檫€款問(wèn)題而憂(yōu)愁。貸款期限長(zhǎng),雖然總貸款成本增加了,但是月供壓力沒(méi)那么大,個(gè)人生活不會(huì)因此受到影響。

購(gòu)買(mǎi)房子,只要目的是改善生活環(huán)境,提高生活質(zhì)量,如果購(gòu)買(mǎi)房子之后,個(gè)人生活質(zhì)量反而大打折扣,那就要考慮是否還有購(gòu)買(mǎi)房子的必要了。所以,住房抵押貸款期限的選擇不僅要考慮貸款成本,還要考慮個(gè)人生活是否因此受到影響。

當(dāng)然,很多人說(shuō)著住房抵押貸款期限越長(zhǎng)越不劃算,但是最終都會(huì)選擇長(zhǎng)時(shí)間貸款。因?yàn)樵絹?lái)越多人是沒(méi)有供完30年的打算,大部分都是供10年的時(shí)間就會(huì)選擇賣(mài)出去,所以就不用擔(dān)心因?yàn)橘J款期限長(zhǎng)導(dǎo)致貸款成本高的問(wèn)題了。

上述就是小編給大家介紹的關(guān)于房屋抵押貸能貸多少年,要知道選擇合適的貸款年限,能夠合理的進(jìn)行還款,從而不會(huì)影響到我們的個(gè)人生活。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。