### 沈陽房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪個更劃算？
**問：在沈陽，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪個更劃算？**
**答：** 這要看具體情況。如果你是首次購房者，且夫妻名下都沒有房產(chǎn)，那么申請房屋按揭貸款更劃算。因為首套房按揭貸款可以享受9折優(yōu)惠，利率最低可達(dá)5.9%。相比之下，房屋抵押貸款的年利率通常在6%到7%之間。所以，如果你符合首套房條件，按揭貸款顯然更劃算。
### 沈陽房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？
**問：沈陽房產(chǎn)抵押貸款的具體流程是怎樣的？**
**答：**
1. **申請貸款**：借款人向銀行提出貸款申請，并準(zhǔn)備相關(guān)資料。
2. **資料審查與評估**：銀行審查資料，并對抵押房屋進(jìn)行實地勘查和評估，出具評估報告。
3. **審批**：將申請材料和評估報告提交銀行審批。
4. **簽訂合同**：借款人和抵押人填寫借款合同及相關(guān)文件，并由公證處公證。
5. **辦理抵押登記**：銀行持房屋所有權(quán)證、借款合同和公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù)。
6. **放款**：銀行放款。
### 沈陽房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
**問：辦理沈陽房產(chǎn)抵押貸款需要支付哪些費(fèi)用？**
**答：** 包括評估費(fèi)、保險費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果有擔(dān)保公司參與，還需要支付擔(dān)保費(fèi)。
### 沈陽房產(chǎn)抵押貸款審核不通過的原因有哪些？
**問：為什么沈陽房產(chǎn)抵押貸款審核會不通過？**
**答：**
1. **個人資質(zhì)問題**：借款人需要有償還貸款的能力和良好的信用記錄，否則會被拒貸。
2. **負(fù)債過高**：如果借款人已有其他貸款且月還款額超過月收入的50%，也可能被拒貸。
3. **手續(xù)不齊全**：貸款手續(xù)不完整也會導(dǎo)致審核不通過。
4. **抵押房產(chǎn)不符合規(guī)定**：某些房產(chǎn)如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等不能用于抵押貸款。
### 沈陽房屋抵押貸款逾期會有什么后果？怎么解決？
**問：沈陽房屋抵押貸款逾期會有什么后果？**
**答：** 逾期后果包括高額罰息、不良信用記錄，甚至可能被拍賣抵押房產(chǎn)以償還貸款。
**問：如果逾期還不起貸款怎么辦？**
**答：**
1. **拍賣抵押物**：如果確實無力還款，可以讓貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物，款項優(yōu)先用于償還貸款本息。
2. **申請展期**：如果只是暫時困難，可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請展期。
3. **向親友借錢**：可以向親友借錢暫時償還貸款，但記得打好借條并約定好利息。
無論選擇哪種方式，都要避免拒不還款，以免影響未來的金融信貸業(yè)務(wù)。