借款人選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款就是為了能夠申請(qǐng)到自己滿意的額度，從而解決資金難題，可是，房產(chǎn)抵押貸款額度大小與房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素有關(guān)，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，一旦額度不夠，我們應(yīng)該如何提高房產(chǎn)抵押貸款的額度。接下來(lái)就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
同時(shí)，以下類型的房屋是無(wú)法(或者說(shuō)很難)抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同;部分已購(gòu)公房等。
如何提高房產(chǎn)抵押貸款額度?
一、提升個(gè)人征信
個(gè)人征信在您申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)也起了關(guān)鍵作用，很多朋友會(huì)說(shuō)房屋抵押貸款說(shuō)到底是抵押類貸款，不干信用貸款的事兒。如果您這么想，那貸款額度打折估計(jì)就是這個(gè)原因了。
各位申請(qǐng)人一定要從小養(yǎng)成誠(chéng)信的優(yōu)良美德，順便將這美德發(fā)揚(yáng)下去，日常還款一定要記清不要逾期，生活各項(xiàng)繳費(fèi)也要按時(shí)繳納不拖欠……從小事做起養(yǎng)好自己的征信記錄，自然而然您的貸款額度不會(huì)被這條打折。
二、提供更多資產(chǎn)證明
既然申請(qǐng)貸款，那銀行放款前肯定要考慮申請(qǐng)人的還款能力。如果個(gè)人收入過(guò)低，銀行就會(huì)擔(dān)心申請(qǐng)人的還款能力，接下來(lái)就會(huì)降低貸款額度。不過(guò)如果申請(qǐng)人擁有其他資產(chǎn)做“后臺(tái)”那大可放心了。
比如農(nóng)業(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款就有這樣的說(shuō)法，如果申請(qǐng)人能夠提供類似于其他房產(chǎn)、車子、有價(jià)證券、等做資產(chǎn)證明的，就可以大大提高農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款的額度。這就叫額度不夠，資產(chǎn)來(lái)湊!當(dāng)然具備如此雄厚資產(chǎn)的申請(qǐng)人想必銀行也是欣欣然為您匹配高額度貸款。
三、擔(dān)保公司做外援
如果個(gè)人還款能力不足無(wú)法保證的話，這時(shí)候就要祭出我們的殺手锏——外援。貸款請(qǐng)什么外援，當(dāng)然是擔(dān)保公司或者擔(dān)保人了，如果自己經(jīng)營(yíng)一家公司更可以做擔(dān)保或聯(lián)保了。不過(guò)請(qǐng)擔(dān)保公司做擔(dān)保還是會(huì)考察個(gè)人情況的，而且擔(dān)保過(guò)程中的費(fèi)用需要自己承擔(dān)。
四、選擇高額度銀行
銀行那么多，自然每家銀行的風(fēng)控手段不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請(qǐng)抵押貸款，在不同的銀行風(fēng)控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請(qǐng)人選擇的是一家保守型銀行，那么貸款的額度肯定高不了。
再加上為了防止債務(wù)危機(jī)的發(fā)生，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且出臺(tái)了各行額度最高為100萬(wàn)元封頂?shù)馁J款政策。什么意思呢?就是說(shuō)即便您的房子估值能達(dá)到500萬(wàn)去申請(qǐng)貸款，額度也不可能達(dá)到7成的350萬(wàn)，怎么著都逃不出100萬(wàn)元封頂?shù)氖终菩摹?br />
不過(guò)從另一個(gè)方面看，申請(qǐng)人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機(jī)構(gòu)，只要您的房子有高價(jià)值，貸款額度輕松滿足。
五、房屋質(zhì)量是關(guān)鍵
這一條是最基礎(chǔ)，也是貸款額度低的硬傷。因?yàn)榉课莸盅嘿J款的實(shí)現(xiàn)前提就是房屋，影響房屋評(píng)估值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、年代和樓層等如果申請(qǐng)人的房屋市價(jià)不高或者房齡略大，那額度自然輕松往下降。所以說(shuō)提高房屋的評(píng)估價(jià)值是關(guān)鍵。
但如果房屋已經(jīng)是現(xiàn)有情況且影響了額度的話，可以考慮用別人的房子做抵押貸款，不過(guò)使用別人的房子辦理抵押貸款就需要房屋所有人出面辦理了。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編給大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款額度如何提高，希望能夠幫助到各位借款人。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。（圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，我們將第一時(shí)間刪除）