在多種貸款方式中，房產抵押貸款申請到的額度最高，利率最低，但是，并不是有房子就可以辦理房產抵押貸款，不管是對于房屋還是借款人都有一定的要求，那么在眾多房屋類型中，那么哪些房子不能申請房產抵押貸款?接下來臣財網小編就帶大家一起去了解吧。


一、哪些房子不能申請房產抵押貸款?

1、面積小于30㎡，房齡超過25年的;

2、未滿5年的經濟適用房;

3、小產權房或部分已購公房;

4、被查封的房子;

5、公益性房子：比如學校、醫(yī)院這些公益性房子，不管它是屬于個人還是集體的，都是不允許進行抵押貸款;

6、正進行抵押貸款的房子;

7、在拆遷范圍內的房子：已劃歸拆遷范圍的房子也是不能進行抵押的;

二、向銀行申請房產抵押的條件

1、對抵押的房屋有要求

對于銀行房屋抵押要求，首先要滿足的就是作為抵押的房子必須要是貸款人名下的房屋，而這個房屋沒有其他的抵押或者是貸款，以及其他的相關債務問題，必須是明明白白的房屋才滿足銀行房屋抵押條件;其次就是這座房屋是存在一定的價值的，這個價值的高低直接影響到貸款額度的多少。

2、對貸款人有要求

在銀行房屋抵押條件中，貸款人是一個重要角色，所以對于貸款人也是有一定要求的。首先要求貸款人沒有任何不良的記錄，特別是信用記錄，需要良好，不能有任何不好的記錄，否則將被否定;其次還要求貸款人必須是一個有責任的成年人，并有正規(guī)的職業(yè)和收入。

3、對貸款款項的用處有要求

銀行房屋抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監(jiān)督。在提出貸款的時候，對于貸款款項的使用就已經有詳細的說明，必須要明確所貸款的款項是干什么用的，必須要清楚地表達，獲得貸款成功的幾率才會大大增加，如果對于款項用途說不明白，是不能夠貸款成功的，所以想要貸款成功，以上銀行房屋抵押條件是不需要滿足才可以的。

上述就是臣財網小編給大家介紹的哪些房產不能辦理房產抵押貸款以及房產抵押貸款的條件，希望大家在辦理時候一定要做好準備，能夠一次性辦理成功。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。