### 張女士的購(gòu)房困境：20萬(wàn)定金能否退還？
**問(wèn)：張女士遇到了什么問(wèn)題？**
答：張女士和丈夫看中了杭州九堡某樓盤(pán)的房子，已經(jīng)簽了定金協(xié)議并支付了20萬(wàn)元定金。但由于銀行貸款未能批下來(lái)，他們想放棄購(gòu)房，但開(kāi)發(fā)商不愿意退還定金。
**問(wèn)：為什么銀行貸款批不下來(lái)？**
答：銀行表示張女士和丈夫的銀行流水不達(dá)標(biāo)，無(wú)法貸出500萬(wàn)元。他們需要重新提供收入證明和銀行流水。
**問(wèn)：開(kāi)發(fā)商的態(tài)度如何？**
答：開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售李小姐表示，之前已經(jīng)確認(rèn)過(guò)貸款沒(méi)有問(wèn)題，認(rèn)為張女士是因?yàn)橄敕椿诓耪医杩?。開(kāi)發(fā)商目前不同意退定金。
**問(wèn)：定金到底能不能退？**
答：這要看具體情況。如果張女士支付意向金的時(shí)間早于開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》，那么開(kāi)發(fā)商收取意向金的行為可能不合法，應(yīng)當(dāng)退還。但如果意向金支付時(shí)間晚于預(yù)售許可證取得時(shí)間，且雙方同意轉(zhuǎn)為定金，那么根據(jù)合同法，張女士可能無(wú)法要求退還定金。
**問(wèn)：律師有什么建議？**
答：律師建議購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)充分了解自身貸款能力、開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證情況以及當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)調(diào)控措施。只有在了解清楚后簽訂協(xié)議并支付款項(xiàng)，才能規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。
**總結(jié)：**
購(gòu)房是一件大事，涉及的資金和法律問(wèn)題都很多。張女士的案例提醒我們，在購(gòu)房前一定要做好充分的準(zhǔn)備和調(diào)查，避免類似的經(jīng)濟(jì)損失。