### 申請條件
**問：申請住房貸款需要滿足哪些基本條件？**
**答：**
1. 年滿18歲，具備完全民事行為能力。
2. 持有合法有效的居留身份。
3. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠按時(shí)償還貸款。
4. 有購房合同或協(xié)議。
5. 在我行存有購房首付款或提供首付款證明。
6. 沒有不良信用記錄。
7. 香港、澳門、臺(tái)灣和外籍借款人需在中國大陸居住1年以上，并在申請地有固定住址，并提供一名中國大陸居民的有效聯(lián)系方式。
**問：貸款額度是多少？**
**答：**
- 個(gè)人住房貸款最高為所購住房全部價(jià)款或評估價(jià)值的80%。
- 商業(yè)用房貸款最高為所購商業(yè)用房銷售價(jià)格或評估價(jià)值的50%。
**問：貸款期限有什么要求？**
**答：**
- 個(gè)人住房貸款期限為1-30年。
- 個(gè)人商業(yè)用房貸款期限為1-10年。
**問：房齡有什么限制？**
**答：**
- 受理25年以內(nèi)房齡的房產(chǎn)。
- 20-25年的房產(chǎn)需適當(dāng)提高首付。
- 經(jīng)濟(jì)適用房房齡需滿5年。
### 所需材料
**問：申請貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
**答：**
1. **資信材料**：個(gè)人身份證明、婚姻證明、收入證明。
2. **購房文件**：購房合同或協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明和首付款證明。
3. **其他材料**：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供補(bǔ)充材料。
**問：辦理貸款還需要支付哪些費(fèi)用？**
**答：**
- 抵押登記費(fèi)。
- 根據(jù)各地要求及個(gè)人需要，可能還需支付律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和公正費(fèi)等。