**問：一二線城市的房地產(chǎn)市場最近怎么樣？**

**答：** 最近一二線城市的房地產(chǎn)市場非?；鸨?，掛牌房源數(shù)量都快不夠了。房東只要不漲價，就被認(rèn)為是好房東，其他要求都不算什么。

**問：鏈家的中介傭金現(xiàn)在是多少？**

**答：** 鏈家的中介傭金已經(jīng)漲到3%了。以前2%的時候，大家還覺得貴，現(xiàn)在3%了，這都不算新聞了。

**問：為什么中介會提供全款買房再抵押的服務(wù)？**

**答：** 為了解決二套房只能貸30%的問題，也為了讓更多人順利買房，中介提供全款買房再抵押的服務(wù)。這樣不僅能解決首付不足的問題，還能節(jié)省利息支出。

**問：這種服務(wù)具體是怎么操作的？**

**答：** 中介會先幫你全款買下房子，然后抵押給銀行申請經(jīng)營貸款。疫情期間，國家推廣普惠金融，小企業(yè)的貸款利率很低，3.85%左右，而二套房貸利率是5.25%。這樣一來，100萬的貸款本金，30年下來能省20萬的利息。

**問：這種服務(wù)有什么風(fēng)險嗎？**

**答：** 有幾個風(fēng)險點需要注意：

1. **政策風(fēng)險：** 經(jīng)營貸款目前是政策扶持階段，監(jiān)管部門會抽檢享受扶持的企業(yè)和貸款資料。深圳之前就查過類似情況。

2. **貸后管理：** 銀行有貸后管理，貸款放出后還會定期檢查。疫情期間的優(yōu)惠貸款利率是特殊政策，更要檢查是否有人濫用。

3. **貸款期限：** 大部分經(jīng)營貸款是一年到期，先還清再貸出來。但沒人能保證一年后還能貸出來，因為要看銀行的貸款政策和公司的經(jīng)營情況。

**問：經(jīng)營貸款有30年期的嗎？**

**答：** 大部分經(jīng)營貸款是一年期，但聽說深圳有30年期的經(jīng)營貸。不過，這種長期貸款是否真的存在，還需要進(jìn)一步驗證。

**問：買房時應(yīng)該注意什么？**

**答：** 買房不易，人一輩子也輪不上幾次。為了買房鋌而走險并不值得，尤其是有時候糊里糊涂就入了坑，都不知道自己背負(fù)的是什么。