### 買(mǎi)房提前還款真的劃算嗎？
**問(wèn)：為什么要考慮提前還房貸？**
答：按揭買(mǎi)房是主流，但中國(guó)人不喜歡負(fù)債，所以很多人想提前還清房貸。
**問(wèn)：提前還款劃算嗎？**
答：我們可以從四個(gè)維度來(lái)分析：
1. **CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）**：CPI上漲意味著通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。近10年CPI平均每年增速，物價(jià)不斷上漲。
2. **M2（廣義貨幣供應(yīng)量）**：M2是流通中的現(xiàn)金和各類(lèi)存款的總和。2007年到2017年，M2增長(zhǎng)了4倍多，貨幣貶值速度快。
3. **收入增長(zhǎng)**：隨著GDP增長(zhǎng)，居民收入也在增加。10年來(lái)，人均收入增長(zhǎng)了3倍，以前的月供現(xiàn)在看來(lái)不算什么。
4. **貸款利率**：目前的房貸基準(zhǔn)利率相對(duì)較低，1998年以來(lái)從未超過(guò)8%。
**問(wèn)：提前還款真的吃虧嗎？**
答：不一定。買(mǎi)房也是一種投資，關(guān)鍵在于成本和收益。如果投資收益能覆蓋貸款成本，提前還款就不劃算。
**問(wèn)：如何看待房貸？**
答：房貸是用較低的利息鎖定未來(lái)的債務(wù)，但如果未來(lái)利率大幅上漲，現(xiàn)在低利率時(shí)還款也是可行的。
**問(wèn)：每個(gè)人的情況不同，如何決定是否提前還款？**
答：每個(gè)人的投資環(huán)境和能力不同，產(chǎn)生的回報(bào)率也不同。如果你有高回報(bào)的投資渠道，可以不急著還款；如果沒(méi)有合適的投資機(jī)會(huì)，提前還款可以減少負(fù)擔(dān)。
**問(wèn)：總結(jié)一下，是否應(yīng)該提前還房貸？**
答：如果你有高回報(bào)的投資渠道，可以不急著還款；如果沒(méi)有，提前還款可以減少負(fù)擔(dān)。