### 房貸利率怎么算？
**問：房貸利率是怎么計算的？**
答：房貸利率的計算主要取決于貸款的還款方式。常見的還款方式有“平均資本”和“等額本息”兩種。不同的還款方式會影響每個月的貸款利息。
**問：還款方式不同，利息怎么變？**
答：是的，還款方式不同，每個月的利息支付也會不同。但無論哪種方式，銀行計算利息的標準是一樣的。
**問：利息計算公式是什么？**
答：利息計算公式如下：
- 日利率 = 年利率 ÷ 360
- 月利率 = 年利率 ÷ 12
- 當月貸款利息 = 上月剩余本金 × 月貸款利率
- 當月已付本金 = 當月已付金額 - 當月貸款利息
- 上月剩余本金 = 貸款總額 - 累計已還本金
**問：能舉個例子說明嗎？**
答：當然可以。假設借款人A從銀行貸款10萬元，貸款期限為3年，月貸款利率為0.5125%（即年利率6.15%）。
- 第一個月的貸款利息 = 10萬 × 0.5125% = 512.5元
- 第一個月支付的本金 = 第一個月的還款額 - 512.5元
- 第一個月剩余本金 = 10萬 - (第一個月還款額 - 512.5元)
接下來每個月的利息計算以此類推，直到貸款還清。
**問：總結一下，房貸利率怎么算？**
答：房貸利率的計算主要看還款方式和貸款利率。通過上述公式，可以計算出每個月的貸款利息和剩余本金，直到貸款全部還清。