### 房產(chǎn)抵押貸款 vs 按揭貸款:為什么利率不同?

**問:房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?**

**答:** 按揭貸款是購房者向銀行申請的用于購買房子的貸款,而抵押貸款是客戶用房產(chǎn)作為抵押物,申請用于經(jīng)營或消費(fèi)的貸款。簡單來說,按揭貸款是為了買房,抵押貸款是為了經(jīng)營或消費(fèi)。

**問:為什么抵押貸款的利率通常比按揭貸款低?**

**答:** 抵押貸款的利率較低主要有兩個原因:

1. 抵押貸款的資金通常用于生產(chǎn)經(jīng)營,國家政策對此有扶持,所以利率較低。

2. 抵押貸款的申請條件更嚴(yán)格,要求客戶有穩(wěn)定的經(jīng)營和良好的還款記錄,這降低了銀行的風(fēng)險,因此利率較低。

**問:普通人如何利用這些貸款政策?**

**答:**

1. 如果你的按揭貸款利率高于4.5%,可以考慮轉(zhuǎn)為抵押貸款,以降低月還款額和總還款額。

2. 如果需要融資,優(yōu)先選擇抵押貸款。

3. 注冊一個公司,增加銀行流水,維護(hù)好個人征信,以便在需要資金時能夠順利抵押房產(chǎn)。

**問:舉個例子說明兩者的區(qū)別。**

**答:** 比如A先生在2016年按揭購買了一套房子,貸款120萬,年利率5.6%。現(xiàn)在他需要200萬用于工廠經(jīng)營,房產(chǎn)已升值至500萬,按揭貸款剩余100萬。他可以向銀行申請經(jīng)營性抵押貸款,貸款350萬,年利率4.05%,分10年還清。這樣他不僅結(jié)清了原來的按揭貸款,還額外獲得了250萬的資金。

通過這些問答,希望能幫助你更清晰地理解房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別及其應(yīng)用。