**問(wèn)：房貸在很多人的收入中占多大比例？**
答：房貸通常是很多人每月最大的支出，有些人甚至房貸占到了收入的二分之一甚至更多。
**問(wèn)：LPR改革對(duì)房貸有什么影響？**
答：去年8月，我們實(shí)行了LPR改革，新的房貸都與LPR掛鉤。同時(shí)，存量房貸也有了轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)。
**問(wèn)：存量房貸如何轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率？**
答：根據(jù)央行規(guī)定，從2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)協(xié)商，將原合同利率轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可以轉(zhuǎn)換為固定利率。
**問(wèn)：為什么要將固定房貸利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率？**
答：因?yàn)長(zhǎng)PR利率一直在走低。自去年8月以來(lái)，1年期LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了30個(gè)基點(diǎn)，5年期也有所下調(diào)。如果預(yù)期未來(lái)利率還會(huì)下降，選擇浮動(dòng)利率更劃算。
**問(wèn)：未來(lái)利率走勢(shì)如何？**
答：從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，我們基本上不具備加息的可能性，特別是在今年初遭遇黑天鵝事件后，預(yù)計(jì)對(duì)GDP的影響會(huì)達(dá)到1.5個(gè)百分點(diǎn)。因此，未來(lái)LPR和MLF利率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)。
**問(wèn)：利率下降對(duì)房貸有什么好處？**
答：利率下降意味著房貸成本降低，對(duì)于幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的房貸來(lái)說(shuō)，哪怕幾個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)，每月也能省下幾百元。所以，這次利率下降的紅包一定要抓住。