### 房屋抵押貸款能貸多少錢?

**問:房屋抵押貸款的額度主要取決于什么?**

答:房屋抵押貸款的額度主要取決于房屋的評估價值。銀行會根據(jù)房屋的使用時間、市場價格、地段、性質(zhì)類型以及變現(xiàn)能力等因素來評估房產(chǎn)的價值。

**問:貸款成數(shù)是什么意思?**

答:貸款成數(shù)是指銀行愿意提供的貸款金額占房屋評估價值的比例。一般來說,貸款成數(shù)不超過評估價值的70%。

**問:不同類型的房產(chǎn)貸款成數(shù)有區(qū)別嗎?**

答:是的,不同類型的房產(chǎn)貸款成數(shù)不同。個人商品住宅的貸款成數(shù)最高,可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的貸款成數(shù)較低,最高只有60%;廠房抵押貸款的成數(shù)最低,最高只有50%。

**問:抵押貸款的最長期限是多久?**

答:如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力來確定貸款期限。

**問:哪些房產(chǎn)不能申請抵押貸款?**

答:以下幾種房產(chǎn)不能申請抵押貸款:

1. 面積小于30平方米且房齡大于20年的房屋;

2. 使用未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

3. 小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。

**問:如何提高抵押貸款的額度?**

答:如果想申請更高的貸款額度,可以從房屋的評估價值和貸款成數(shù)兩方面入手。確保房屋的評估價值較高,并且選擇貸款成數(shù)較高的房產(chǎn)類型。如果無法達(dá)到預(yù)期額度,可以考慮其他貸款方式。