### 房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)現(xiàn)狀
**問：今年房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的審批尺度如何？**
答：今年整體審批尺度較為嚴(yán)格，市場(chǎng)上大部分貸款都是短期的。
**問：客戶最關(guān)心的問題是什么？**
答：客戶最常問的是有沒有30年期限的按揭貸款。
### 推薦產(chǎn)品介紹
**問：本期推薦的產(chǎn)品有什么特點(diǎn)？**
答：這款產(chǎn)品可以按照前兩年30年期限還款，適合解決大部分客戶的緊急需求。
### 產(chǎn)品細(xì)則
**問：公司需要滿足哪些條件？**
答：公司需要成立一年以上。新入股公司需要有真實(shí)業(yè)務(wù)痕跡和之前的業(yè)務(wù)流水。持股六個(gè)月的公司需要個(gè)人和公司有持續(xù)的進(jìn)出賬收入；持股超過一年的公司只需提供個(gè)人還款來源證明。
**問：房產(chǎn)持有時(shí)間有什么要求？**
答：房產(chǎn)證持有6個(gè)月以下，公司需要有真實(shí)業(yè)務(wù)；持有6個(gè)月以上，購房款來源需要核實(shí)；持有一年以上，申請(qǐng)相對(duì)寬松。
**問：貸款利率是多少？**
答：一年期貸款利率為3.85%，適合短期周轉(zhuǎn)。一年以上的貸款，白名單客戶利率為4.25%-4.75%，非白名單客戶為5.45%。
**問：貸款期限和還款方式如何？**
答：貸款期限最長(zhǎng)10年，前兩年按30年償還，后7年按20年償還，最后一年等額本息償還。
### 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
**問：這款產(chǎn)品有哪些優(yōu)勢(shì)？**
答：1. 接受新入股的真正商業(yè)企業(yè)。
2. 接受新的房產(chǎn)證，前提是公司真實(shí)經(jīng)營(yíng)。
3. 10年期限，前兩年按30年償還，適合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境。
4. 主貸款人和抵押人的貸款結(jié)束年齡最長(zhǎng)可到70歲。
5. 對(duì)30天內(nèi)習(xí)慣性預(yù)期的容忍度高。
### 總結(jié)與建議
**問：這款產(chǎn)品的申請(qǐng)門檻如何？**
答：雖然有一定門檻，但在同類產(chǎn)品中優(yōu)勢(shì)明顯，適合有正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的公司申請(qǐng)。
**問：對(duì)于非真正經(jīng)營(yíng)的公司，有什么建議？**
答：需要提前3-6個(gè)月做好貸前規(guī)劃，規(guī)避拒貸風(fēng)險(xiǎn)。
### 熱門文章推薦
**問：有哪些相關(guān)的熱門文章推薦？**
答：推薦閱讀關(guān)于抵押貸款貸后管理、上海按揭貸款利率、北京房地產(chǎn)按揭貸款催收等文章。