### 不動產(chǎn)證抵押流程解析

**問：不動產(chǎn)證辦出來后，為什么使用商業(yè)貸款需要抵押，而公積金貸款則不需要？**

答：使用商業(yè)貸款時，銀行為了保障貸款安全，會要求將不動產(chǎn)證作為抵押物。而公積金貸款通常由政府機構(gòu)管理，風險較低，因此不需要抵押。

**問：不動產(chǎn)證是如何辦理的？**

答：不動產(chǎn)證的辦理流程是先由開發(fā)商提交材料到房管所和不動產(chǎn)登記中心，經(jīng)過兩個部門的審核簽字后，不動產(chǎn)證就辦下來了。

**問：商業(yè)貸款抵押的具體流程是什么？**

答：首先，開發(fā)商將材料提交給建行。然后，建行準備好相關(guān)材料，和我一起去不動產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)。需要準備的材料包括借款合同、不動產(chǎn)證原件及復印件、借款合同上的身份證原件及復印件，以及填寫詢問表和申請表。不動產(chǎn)登記中心的工作人員會在我的不動產(chǎn)證上蓋章，注明抵押期限，并收取80元的抵押登記費。最后，銀行領(lǐng)取抵押登記證明。

**問：抵押登記證和以前的房產(chǎn)證抵押有什么不同？**

答：以前房產(chǎn)證抵押時，會發(fā)放他項權(quán)利證?，F(xiàn)在，抵押登記證已經(jīng)取代了他項權(quán)利證，成為新的抵押憑證。

**問：貸款還清后，如何解除抵押？**

答：貸款還清后，銀行會和我一起去不動產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)。銀行會存檔抵押登記證，而我則可以拿回不動產(chǎn)證，并且之前繳納的80元抵押登記費也會退還給我。

**問：不動產(chǎn)證抵押后是什么樣子？**

答：不動產(chǎn)證抵押后，會在特定頁面上蓋章，注明抵押期限。如果將來再次抵押，還可以繼續(xù)在同一頁上蓋章。