### 房產(chǎn)抵押貸款的基本條件是什么？
1. **房屋年限**：房屋的年限必須在30年以內(nèi)。
2. **房屋面積**：房屋的面積需要大于35平米。
3. **變現(xiàn)能力**：房屋必須有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4. **貸款額度**：房屋抵押貸款的額度通常是房屋評估值的70%。
5. **貸款利率**：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
6. **年齡限制**：貸款年限加上借款人年齡不能超過70歲，房齡加上貸款年限不能超過50年。
### 北京房屋抵押貸款能貸多少？
**問**：如果我有一套市值500萬的房子，能貸到多少錢？
**答**：理論上，你可以貸到房屋市價的70%，即350萬。但實(shí)際情況可能會有所不同。
**問**：個人和企業(yè)作為貸款主體，貸款額度有什么區(qū)別？
**答**：個人通常能貸到5到7成，而企業(yè)則能貸到6到8成。
**問**：個人資質(zhì)對貸款額度有影響嗎？
**答**：是的，個人資質(zhì)非常重要。如果你的征信良好，且有穩(wěn)定的收入來源，銀行通常會給你7成的貸款額度。但如果征信差，可能會被拒貸。
**問**：房齡超過30年的房子還能貸款嗎？
**答**：部分銀行可以接受，但貸款成數(shù)和額度會相應(yīng)減少。
**問**：不同類型的房屋貸款額度有什么區(qū)別？
**答**：個人商品住宅、公寓、別墅通常能貸到7成；寫字樓、商鋪能貸到6成；廠房則只能貸到5成。
**問**：民間質(zhì)押貸款的額度是多少？
**答**：民間借貸機(jī)構(gòu)通常能貸到5到7.5成，典當(dāng)行則最高能貸到7.5成，但審核相對寬松，手續(xù)也較簡單。