做抵押貸款時，銀行要求借款人提供一定的抵押品作為貸款保證，保證貸款期限的償還能力，抵押品一般容易保存，不易耗損，容易轉(zhuǎn)賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房產(chǎn)等作為抵押資產(chǎn)，所以說我們的房子是資產(chǎn)，也就可以拿房子做抵押貸款，但需符合條件。
貸款人應(yīng)當(dāng)是信譽(yù)良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部或金融企業(yè)員工，否則借款人應(yīng)當(dāng)至少有兩套可抵押的房屋，或者由上述員工提供擔(dān)保。
一般房產(chǎn)抵押貸款額度不超過抵押住宅評估價值的50%，另外根據(jù)借款人的信用程度和抵押住宅的新率(使用年限在5年以下)，最高高可貸50%，還有就是擔(dān)保方的年收入在5萬元以上(或中級職務(wù)以上的干部)的擔(dān)保金額為5萬元，否則金額為3萬元。
房產(chǎn)抵押貸款期限由借款人和銀行協(xié)商，最短一年，最長不超過三年，同時借款人后續(xù)還款期限不超過夫妻雙方最長法定退休年齡(男方為60歲，女方55歲)。
房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行相應(yīng)等級的流動資金貸款利率。
包括身份證、戶口本、婚姻證明、經(jīng)濟(jì)收入證明、房產(chǎn)證及購房合同。
普通房產(chǎn)抵押貸款最低限額要求在5000元以上，最高不超過房產(chǎn)評估價值的70，最長貸款期限為30年，所以要確定好自己需要的貸款額度和貸款期限。
金融融機(jī)構(gòu)對借款人的資格及所提交的材料進(jìn)行審查和核實(shí)。
借款人與金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押貸款合同(在簽署合同時仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容)。
金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸到借款人制定賬戶，借款人收到貸款后使用并按時歸還貸款。