能貸款買(mǎi)房，就不要全款買(mǎi)房！現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常昂貴，普通老百姓買(mǎi)房基本都是通過(guò)貸款買(mǎi)房！貸款買(mǎi)房主要是為了減輕自己的購(gòu)房壓力，而且房貸利率相比其他貸款利息要低，只要每月按時(shí)付房貸，貸款是抵御通貨膨脹最有效的手段。
一、選等額本息還是等額本金？
相信這兩個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)把很多人都整蒙圈了，到現(xiàn)在依然有很多人還在糾結(jié)到底選哪一個(gè)。一次性講明白！
1、等額本息適合人群：
剛參加工作的年輕人
有固定收入，但平時(shí)現(xiàn)金不寬裕
雖然還款總額較多，但隨著年齡增大或職位升遷，收入增加生對(duì)生活品質(zhì)不會(huì)造成太大影響。
2、等額本金適合人群：
現(xiàn)金流比較寬裕
高收入人群或年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人群
還款總額較少，但前期的還款額較大，而后逐月遞減，尤其對(duì)于一些剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)，還款壓力會(huì)非常大。
二、利率調(diào)整周期
注意貸款合同里有一個(gè)利率調(diào)整周期的選項(xiàng)，是一月一調(diào)、季度一調(diào)還是一年一調(diào)的。比如今年5月份央媽宣布五年期的LPR從4.6%，降到4.45%，如果你選擇的是一年一調(diào)的，那真的要恭喜你，接下來(lái)的半年4.45%的利率和你真的一毛錢(qián)的關(guān)系都沒(méi)有，你只有等到第二年1月1日才能調(diào)整。
三、提前還款違約金
簽合同之前要和銀行職員再三確定提前還款違約金收多少？有的銀行貸款滿(mǎn)1年即可提前全額還清貸款不收違約金，有的則需要貸款滿(mǎn)3年才能提前還！試想一下，誰(shuí)都有個(gè)時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)候，如果自己買(mǎi)房之后過(guò)幾年就已經(jīng)攢夠了錢(qián)可以提前還貸款！這個(gè)時(shí)候打開(kāi)合同才發(fā)現(xiàn)和銀行約定的提前還款是要收違約金，這樣白白損失幾千上萬(wàn)塊，誰(shuí)心里都不舒服！所以，選擇銀行貸款時(shí)，一定要看提前還款的期限和賠付的違約金是多少。如果你不看也不問(wèn)，有些銀行工作人員是不會(huì)主動(dòng)講給你的，所以學(xué)習(xí)很重要，要為自己爭(zhēng)取最大的權(quán)益。
結(jié)語(yǔ)：最后提醒一下各位，在和銀行面簽貸款合同時(shí)，一般都有一大疊資料，銀行職員也不會(huì)等你慢慢去看，只讓你在最后一頁(yè)簽名！但最重要的是，最后他會(huì)和你核實(shí)一下基本的貸款情況，這個(gè)時(shí)候你就要看清楚，自己選的是等額本金還是等額本息，貸款年限，貸款總金額，貸款利率等信息。注意等貸款批下來(lái)后，可以帶上你的身份證到銀行領(lǐng)取你的貸款合同。
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