購(gòu)房貸款技巧都有哪些?

  一,關(guān)于付款方式的選擇。應(yīng)根據(jù)自身的積蓄情況.投資機(jī)會(huì)和投資收益狀況來(lái)確定購(gòu)房的付款方式。

  二,關(guān)于貸款總金額和貸款期限的選擇。要綜合考慮利率.匯率的變動(dòng)因素,結(jié)合本人的收入等情況來(lái)確定

  三,不同還貸方式的選擇。最主要的要考慮及預(yù)計(jì)自身或者家庭的現(xiàn)行收入水平與預(yù)期收入水平。

  購(gòu)房貸款的辦理過(guò)程是什么?

  一.應(yīng)該是審查開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是否具有五證三表,如果有,就可以簽訂購(gòu)房合同。

  二.在繳納房屋首付款后,拿到首付憑證和開(kāi)放商給你的銀行貸款推薦函,找到和開(kāi)發(fā)商有按揭協(xié)議的商業(yè)銀行,商談房屋按揭一事,同時(shí)按銀行要求辦理相關(guān)借款事宜。

  三.(此時(shí)房產(chǎn)就是自己名下)就是將借款合同書(shū)交到開(kāi)發(fā)商那里一同去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記手續(xù)。

  四.協(xié)同銀行和開(kāi)發(fā)商一起到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)(銀行得到房屋他項(xiàng)權(quán)證)。

  五.等待開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙,進(jìn)行房屋裝修工程。入住新家。

  六.繳納由房屋開(kāi)發(fā)商替你繳納的契稅,開(kāi)發(fā)商給你房屋產(chǎn)權(quán)證.土地使用證(每個(gè)的地方不同,有的地方產(chǎn)權(quán)證被房管局收押)住宅質(zhì)量保證書(shū).住宅使用說(shuō)明書(shū)以及房屋的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。

  七.五證三表是對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表,并不是全部給你的