二手房怎么貸款按揭？
房齡15年以內(nèi)的二手房一般是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款規(guī)定，房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。具體按揭貸款流程如下：
【1】提出申請，確定貸款方案：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會根據(jù)材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
【2】房屋評估：確定貸款方案之后，三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估，交易方需支付評估費。評估機構(gòu)會向銀行出具評估報告，這個一般3至5個工作日即可完成。
【3】資質(zhì)審核：根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)，銀行會對貸款額度、期限等方面進行審批，審批過程一般在5個工作日左右。
【4】付款拿證：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
【5】抵押登記：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，我們就需要辦理房產(chǎn)抵押登記、保險和貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房交易除了有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，在按揭貸款辦理過程中還可能涉及到評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，這些費用因各收費單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同。