今年開(kāi)年1年期LPR利率下降,很多房產(chǎn)大V把解讀為住房貸款能降息,結(jié)果很多粉絲去銀行申請(qǐng)依然利率不變,本次5月份LPR利率降息,主要是中長(zhǎng)期貸款降息,那么本次降息能給我們中小企業(yè)和申請(qǐng)住房按揭貸款客戶帶來(lái)哪些利好政策呢,本篇我們?cè)敿?xì)給大家聊聊。

根據(jù)央行網(wǎng)站5月20日公布最新LPR利率決議:、

1年期利率為:3.7%

5年期利率為:4.45%(對(duì)比上個(gè)月降0.15%)

中長(zhǎng)期貸款利率下降,以及5月15日公布LPR利率基礎(chǔ)上減少20BP能給中小微企業(yè)和申請(qǐng)首套房產(chǎn)按揭貸款客戶帶來(lái)哪些利好呢,我們以100萬(wàn)為例,解讀下北京地區(qū)政策。

一、住房按揭貸款:

對(duì)于剛需家庭申請(qǐng)住房按揭貸款家庭來(lái)說(shuō),本次5年期以上LPR利率為4.45%,如果參考5月15日“因城施策”在減少20個(gè)BP,那么對(duì)應(yīng)貸款利率應(yīng)該是:

首套住房貸款利率:4.45%-0.2%=4.25%

這個(gè)利率相比2014年到2017年基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上打8.5折和9折差不多,對(duì)于在北京想申請(qǐng)首套房產(chǎn)按揭貸款客戶來(lái)說(shuō)是非常大利好政策,如果您是外地申請(qǐng)首套房產(chǎn)客戶,那么能省的錢(qián)更多了。我們以武漢地區(qū)為例:

住房按揭貸款利率5.2%,現(xiàn)在如果按4.25%執(zhí)行,申請(qǐng)100萬(wàn)貸款1年就可以節(jié)約1萬(wàn)左右利率,如果是2018年左右利率是6.37%左右,那么能節(jié)約利率大概2萬(wàn)左右。

但是如果您已經(jīng)有房貸記錄或者住房,那么就無(wú)法享受首套房產(chǎn)貸款優(yōu)惠利率,只能根據(jù)最新5年期利率4.45%+BP,這個(gè)取決于您居住的城市具體銀行政策,這個(gè)需要等到5月底或者6月就會(huì)有公布。

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款:

在企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款方面,隨著LPR利率下降,中小微企業(yè)貸款利率也跟著下降,我們以北京建設(shè)銀行為例:

2021年同期水平:針對(duì)個(gè)體戶和申請(qǐng)1年期貸款客戶利率為3.85%,如果是3年期無(wú)本續(xù)貸業(yè)務(wù)年息為4.35%,而且申請(qǐng)條件特別簡(jiǎn)單,經(jīng)營(yíng)流水不足也可以申請(qǐng)。

2022年最新政策:

1年期貸款利率:3.85%-0.15%=3.7%

3年期貸款利率:4.35%-0.15%=4.1%

三、房產(chǎn)抵押貸款推薦:

最后我們推薦3款產(chǎn)品,喜歡記得推薦給您周?chē)行枰呐笥选?/p>

產(chǎn)品一:

額度:1000萬(wàn)

房產(chǎn):住宅7成,商業(yè)5成

利率:1年期3.6%,3年期4.35%

優(yōu)勢(shì):企業(yè)可以新加股東,無(wú)需經(jīng)營(yíng)流水,申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單快捷,新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也可以馬上 辦理。

產(chǎn)品二:

額度:1000萬(wàn)

房產(chǎn):住宅和別墅

利率:3年期4.2%-4.65%

優(yōu)勢(shì):上班族新購(gòu)買(mǎi)住宅,企業(yè)可以新加股東(雙新可申請(qǐng))

產(chǎn)品三:

額度:1000萬(wàn)

房產(chǎn):住宅和別墅

利率:3.85%-4.1%

優(yōu)勢(shì):10年期先息后本,每年只需要?dú)w還2.4%本金即可

預(yù)約面談資料:

身份證,戶口本,房產(chǎn)證(新過(guò)戶房產(chǎn)附帶買(mǎi)賣(mài)合同),詳細(xì)版征信報(bào)告等