房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理
1、選貸款機(jī)構(gòu)
要辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么選擇一個正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)是非常有必要的，這樣才可以保證自己資金安全。雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請交材料
自己確定好貸款的機(jī)構(gòu)之后，就可以寫貸款的事情并且把貸款的資料準(zhǔn)備好，借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
貸款者把貸款的資料提交之后就會開始初審，這個階段基本沒貸款者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款、簽合同
當(dāng)貸款者的房屋通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記
大家在辦理房產(chǎn)抵押的時候要注意抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。
房產(chǎn)抵押貸款注意什么
在申請前一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會對房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押。