法拍房怎么貸款？
【1】競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《貸款預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
【2】審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭，并根據(jù)資信材料確定貸款額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠做按揭貸款的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《貸款預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。
【3】競(jìng)買人準(zhǔn)備首付款并參與競(jìng)拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據(jù)各個(gè)銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購(gòu)，不限售，但是銀行限貸。如果競(jìng)拍人名下有其他住房貸款，那相應(yīng)的首付款也要準(zhǔn)備的更多。
【4】競(jìng)買人參與競(jìng)拍成功后，法院會(huì)向銀行核實(shí)競(jìng)買人貸款預(yù)申請(qǐng)情況。銀行根據(jù)法院反饋信息核對(duì)競(jìng)買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復(fù)法院貸款工作聯(lián)系單，確定首付款及貸款金額。
【5】競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式。向銀行提出正式貸款申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。
【6】銀行針對(duì)買受人的貸款申請(qǐng)。貸款審批通過(guò)的，向法院出具《個(gè)人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。
【7】法院在收到競(jìng)買人支付的首付款、銀行《個(gè)人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并會(huì)同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、注銷抵押、過(guò)戶及再行設(shè)立抵押手續(xù)。
法拍房的好處是什么？
【1】不限購(gòu)。很多城市房子都限購(gòu)，但是法拍房不限購(gòu)，所以這對(duì)于那些沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是天大的福音。
【2】?jī)r(jià)格便宜。法拍房是由法院委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估房?jī)r(jià)，然后起拍價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的20%上下，通過(guò)競(jìng)拍的形式加價(jià)，如果房子沒(méi)什么人競(jìng)爭(zhēng)，完全有可能低價(jià)撿漏。
【3】可貸款。大多數(shù)法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業(yè)也沒(méi)有問(wèn)題。
【4】即買即住。法拍房都是現(xiàn)房，不用搖號(hào)不用排號(hào)，沒(méi)有期房拿不到房的風(fēng)險(xiǎn)。
【5】買房送裝修。大多數(shù)法拍房已經(jīng)裝修好了，可以省一大筆裝修費(fèi)用，少量房源甚至有家具家電。
以上就是關(guān)于法拍房怎么貸款的全部?jī)?nèi)容了，希望看完對(duì)您有所幫助。