我是銀行的職員,這種情況以前比較普遍,銀行也是“睜一眼、閉一眼”就過去了,現(xiàn)在“有可能”會被收回。 為什么各地房價(jià)飆升,國家經(jīng)常會出臺一些限制措施,但是“越限越高”。這里面雖然情況比較復(fù)雜,但“土地財(cái)政”、剛性需求和銀行的推波助瀾有一定的原因。如果要?jiǎng)澐重?zé)任,土地財(cái)政占70%,剛性需求占10%,銀行的推波助瀾就要占20%。今天前面兩條我們先不談,專門談?wù)勩y行為什么要對房價(jià)的飆升推波助瀾。 銀行為什么熱衷房屋按揭貸款呢?因?yàn)槲覈行∑髽I(yè)相對來說起步比較晚,大部分都在傳統(tǒng)制造業(yè)的邊沿徘徊,有效抵押的財(cái)產(chǎn)少,抗風(fēng)險(xiǎn)能力低。銀行本身對中小企業(yè)退避三舍,不愿意接觸。從去年開始,國家下達(dá)指標(biāo),用百分比硬性規(guī)定銀行中小企業(yè)貸款在總的貸款中的比例,這樣才慢慢提高了中小企業(yè)貸款比重。 作為按揭貸款,有房子做抵押,又有房地產(chǎn)開發(fā)公司做擔(dān)保,只要房產(chǎn)沒有大起大落,按揭貸款是銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款。銀行就是逐利的行業(yè),他們怎么不熱衷房屋按揭貸款呢? 按揭貸款有兩種申報(bào)的渠道,一是房地產(chǎn)公司直接上報(bào);二是由房屋中介公司直接上報(bào)銀行審批,這兩種渠道都是銀行審查材料是不是規(guī)范,達(dá)到要求,很少直接去調(diào)查材料的真實(shí)和有效性,所以,有些材料的真實(shí)性就大打折扣了,他們也是睜一只眼,閉一只眼就過去了,反正有房屋抵押,一般不會出現(xiàn)大面積的風(fēng)險(xiǎn)。 從今年開始,從國家層面就開始打擊虛假貸款,特別是房產(chǎn)按揭中的虛假行為,防止消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。要求各個(gè)銀行自查,銀保監(jiān)局抽查,如果發(fā)現(xiàn)造假對所在銀行進(jìn)行處罰。這樣的貸款必須收回。 所以說,工資收入證明造假,以前可能不會強(qiáng)行收回,現(xiàn)在就會收回的。那我的文章開頭為什么用了一個(gè)“有可能”收回的這個(gè)字眼呢?畢竟全國來說,各地房地產(chǎn)漲跌不一,在執(zhí)行政策的力度上也不可能千篇一律,有松有緊,各個(gè)地區(qū)不同,收回不收回和當(dāng)?shù)氐膶捤啥扔嘘P(guān)。
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