五證不齊全的房子能從銀行貸款嗎？
【1】一般情況下，假如樓盤開發(fā)商的五證不全的話，那么買房人和開發(fā)商簽訂的購房合同是不受法律保護(hù)的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話，是需要提供有效的購房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無法貸款的。
【2】不過也有些貸款銀行會根據(jù)樓盤項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度、開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。
五證不全的房子定金能退嗎？
五證不全的房子定金能退。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
買五證不全的房子有哪些后果？
1、購房的時(shí)候如果沒有要求開發(fā)商出具五證一書，或者開發(fā)商也根本就出具不了，你與開發(fā)商所簽訂的合同也就是無效的。這類房子沒有辦法在網(wǎng)上辦理備案的流程，雖然簽了預(yù)售合同，房管局交易中心做網(wǎng)上合同備案的時(shí)候，是無法做登記的。
2、五證不全的房子，預(yù)售許可證沒有，建設(shè)許可證也沒有。這類房子就無法建設(shè)，而且建造的房子很可能會存在偷工減料的過程，后期沒有經(jīng)過驗(yàn)收，房子的質(zhì)量也無法得到保障。
3、購買沒有五證的房子，后期不能夠辦理房產(chǎn)證，不能夠辦理過戶。一旦開發(fā)商跑路了，個(gè)人的利益就無法得到保障。因?yàn)殚_發(fā)商圈錢跑路了之后，對于購房者來說，會造成人房兩空的局面。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，因此在買房時(shí)一定要查看清楚。