一、買房子首付最低多少錢？

　　1、首套房買房子首付最低＝總房款—合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）。

　　2、二套房凈首付款＝實際成交價—客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

　　3、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。

　　二、貸款買房需要滿足的條件

　?。?）貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

　?。?）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　?。?）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

　?。?）貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

　?。?）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；

　?。?）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值；

　?。?）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；

　?。?）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

　?。?）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

　　公民在向銀行提出借貸請求之前，需要先與房屋的售賣者簽署房屋的買賣合同，然后在確定自己有支付首付的能力、貸款后有償還借款的能力，那么就可以帶著銀行需要的相關材料，到銀行辦理借貸的手續(xù)。