既然選擇辦理北京房產(chǎn)抵押貸款,肯定是希望能夠申請(qǐng)到最大額度,可是對(duì)于額度高低,不光光取決于我們選擇銀行或者貸款機(jī)構(gòu),還是要看我們自身?xiàng)l件的,房屋是全款房還是按揭房,借款人有沒有足夠的還款能力以及征信問題,這些都是會(huì)影響我們額度高低的因素,下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢?


房產(chǎn)抵押貸款怎么樣?主要有全款房和按揭房?jī)煞N類型,今天就來介紹一下。

一、全款房抵押貸款

這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子,哪怕房產(chǎn)證不是自己的,但是只要經(jīng)過房主本人同意,并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù),也可以用第三人的房來辦理貸款。

基本上,在所有的貸款中,全款房抵押貸款的利息可以說是最低的,年利率一般都是在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮,比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。

全款房抵押貸款額度也相對(duì)比較高,并且可貸的年限也長(zhǎng),根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值、房齡、位置等進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款額度一般都是房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的70%,不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣,比如別墅一般都是出總價(jià)值的50%~60%。

二、按揭房二次抵押貸款

如果借款人的房貸還款記錄良好,無逾期等不良信用記錄,且月供還款時(shí)間滿足該行的二次抵押貸款條件,那么就可以把房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。不過個(gè)別銀行不接受二次抵押,大家提前咨詢一下。

按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%,但是需要減去按揭的尾款,才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當(dāng)?shù)劂y行的政策,地區(qū)不同,銀行不同,條件也會(huì)有所不同。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

1、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

一般來說,影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同,商品房最高的貸款額度是評(píng)估價(jià)值的七成,而商鋪和寫字樓最高的額度是六成,像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。

2、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入

個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入也是影響貸款額度的主要因素,如果借款人的負(fù)債少,收入高,那么銀行就會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力強(qiáng),因此也會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。如果接人的收入低或者負(fù)債高,那么銀行就會(huì)降低貸款額度。

3、個(gè)人固定資產(chǎn)

同理,如果申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)多,比如有多套房產(chǎn),而且變現(xiàn)能力強(qiáng),代表有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),那么銀行愿意提供的額度也會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。

此外,個(gè)人的信用記錄也會(huì)在一定程度上影響抵押貸款的額度,如果借款人的個(gè)人信用越好,則反映出借款人是個(gè)守信用且按時(shí)還款的人,因此銀行對(duì)于這類人的貸款額度也會(huì)給予相應(yīng)的提高。

總的來說,想要申請(qǐng)到高額度,除了抵押的房產(chǎn)這個(gè)不可變動(dòng)的因素外,個(gè)人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給銀行,銀行在結(jié)合借款人的實(shí)際情況下,房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)的額度也會(huì)變高。

上述臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款能貸多少額度,其實(shí)最為關(guān)鍵的還是要看我們自身?xiàng)l件。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。