動(dòng)遷是指因?yàn)槟愕牡胤奖粍潪槌鞘幸?guī)劃用地，你的土地被用來(lái)開房，而安排給你居住使用的房子，也就是我們常說(shuō)的拆遷安置房。那么，回遷房可以抵押?jiǎn)幔炕剡w房可以按揭嗎？再來(lái)看看動(dòng)遷住房貸款的相關(guān)問題。
根據(jù)法律規(guī)定，屬于重大市政工程動(dòng)遷項(xiàng)目。為被征地居民建設(shè)商品房或低價(jià)商品房，雖然被拆遷人取得了這種安置房，但房屋產(chǎn)權(quán)也屬于個(gè)人，但在取得房屋所有權(quán)后的前三年內(nèi)不能上市交易。也就是說(shuō)動(dòng)遷房三年后才能抵押。
還有一種回遷房是因?yàn)殚_發(fā)商的因素被拆遷，然后拆遷公司通過(guò)其他方式安置或者購(gòu)買低價(jià)商品房。雖然價(jià)格有差距，但和普通商品房沒什么區(qū)別，屬于私有財(cái)產(chǎn)。所以沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市，所以可以直接申請(qǐng)回遷房抵押貸款。
回遷房能不能抵押要看情況。如果需要抵押回遷房，第一類需要等3年，第二類可以直接抵押。