每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的，國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率(2018年)：零到六個月(含六個月)貸款年利率是4.35%，六個月到一年(含)的貸款利息是4.35%，一到三年的(含三年)的貸款利息是4.75%，三年到五年的(含五年)是4.75%，五到三十年(含三十年)的貸款利息是4.90%。在此基礎(chǔ)上每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细 ?/p>
如果是將房屋作為抵押申請消費(fèi)抵押貸款，那么貸款年限最長為10年。而將房屋作為抵押申請經(jīng)營性抵押貸款，那么貸款年限最長為5年。由于兩種貸款的貸款資金用途不同，所以貸款的年限也會不一樣，其中消費(fèi)抵押貸款利率要低于經(jīng)營性抵押貸款。
1、非銀行金融機(jī)構(gòu)
非銀行金融機(jī)構(gòu)在該行業(yè)的效率非常高效。它涉及住房抵押貸款。程序完成后，可在約2個工作日內(nèi)完成。它快速的原因不僅在于非銀行金融機(jī)構(gòu)的彈性，而且還通過了對借款人個人資格的審查并采取了捷徑。
2、銀行
穩(wěn)定而穩(wěn)定一直是銀行的風(fēng)格，穩(wěn)重的個性就是結(jié)果。不僅應(yīng)審查借款人的個人資格，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款通常在本月上半月成功。當(dāng)然，如果您使用擔(dān)保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度可以增加到10個工作日。
向銀行提出貸款申請：想要申請房屋抵押貸款，你需要攜帶相關(guān)的資料，去貸款銀行提出房屋抵押貸款申請并提供相關(guān)資料。這里所說的相關(guān)資料一般包括但不限于：申請人身份證、銀行流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
看房評估：一般銀行受理你的貸款申請之后，指定的評估機(jī)構(gòu)會去申請人的房子進(jìn)行實(shí)地勘察并開具相關(guān)評估報(bào)告給銀行。
貸款審核：申請銀行會根據(jù)借款人提供的相關(guān)資料和評估報(bào)告進(jìn)行貸款前的審核和調(diào)查，看看借款人是否符合銀行的借款要求。
簽訂借款合同：如果經(jīng)過銀行評估之后，借款人符合銀行的貸款條件，銀行會與借款人簽訂相關(guān)的貸款合同。
抵押登記手續(xù)：簽訂完合同，合同生效，這時候需要借款人和銀行工作人員前往房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)。
放款：以上所有的手續(xù)完成之后，銀行按照雙方簽訂的合同約定向借款人發(fā)放貸款。