黃岡住房公積金委托貸款是否包含普通貸款?
是,黃岡住房公積金委托貸款既包含公積金貸款,也包含普通貸款。委托貸款的范圍覆蓋了黃岡市范圍內公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款,包括首次購買自住普通住房、改善型住房貸款、公積金異地貸款等多種類型。
委托貸款辦理的期限如何?
借款人與受托銀行辦理委托貸款的期限,自借款人將委托貸款申請及相關材料提交受托銀行之日起。受托銀行審核通過后,委托貸款辦理期限在15個工作日內完成。借款人應在委托貸款辦理期限內按期向指定賬戶繳存公積金。
委托貸款是否需提供擔保?
一般情況下,借款人申請委托貸款,除需滿足公積金繳存和貸款條件外,還需提供由合作抵押機構出具的符合要求的抵押擔保。符合下列條件之一的,可申請免抵押委托貸款:原公積金貸款結清或公積金貸款余額低于住房價值20%的;具有足額購房能力,且已繳存公積金滿1年以上、連續(xù)繳存6個月以上的;享受住房公積金優(yōu)惠貸款政策的職工家庭。
委托貸款的利率如何確定?
住房公積金委托貸款利率,按照財政部、中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。委托貸款利率由貸款期限、申貸金額、住房性質、借款人公積金繳存年限等因素決定。具體利率請咨詢當?shù)毓e金管理中心或受托銀行。
委托貸款的還款方式有哪些?
委托貸款的還款方式主要有等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息等。借款人可根據(jù)自身實際情況選擇合適的還款方式。等額本息還款法是指在貸款期內,每月還款額本金和利息之和相等;等額本金還款法是指在貸款期內,每月還款額本金固定,利息逐月遞減;一次性還本付息是指在貸款到期日一次性償還全部貸款本金和利息。
第一章 總 則
第一條 為了深入貫徹落實黨的十九大提出的“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,進一步建立政策性住房信貸體系,改善職工居住條件,規(guī)范住房公積金貸款管理,維護借貸雙方合法權益,提高住房公積金使用效益,根據(jù)《住房公積金管理條例》、《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》(GB/T 51267-2017)及有關法律法規(guī),結合本地實際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱職工住房公積金委托貸款(以下簡稱貸款)是指由黃岡住房公積金中心及各縣、市、區(qū)辦事處運用住房公積金,委托銀行向住房公積金繳存人發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法中的有關各方:
委托人(質、抵押權人):黃岡住房公積金中心及各縣、市、區(qū)辦事處,以下簡稱“中心(辦事處)”;
受托人:承辦貸款業(yè)務的銀行;
借款人:申請貸款的自然人;
擔保人:為貸款提供質押或抵押擔保的自然人。
第二章 貸款對象和條件
第四條 貸款對象。
(一)在中心(辦事處)繳存住房公積金的單位職工。
(二)在中心(辦事處)以個人名義繳存住房公積金的進城務工人員、個體工商戶、自由職業(yè)者。
(三)異地公積金繳存職工在黃岡購房須為黃岡戶籍,已婚夫妻至少有一方為黃岡戶籍。
(四)在公積金信息系統(tǒng)中具有唯一的賬戶。
第五條 貸款條件。借款人須同時具備下列條件:
(一)持有合法的身份證件,且具有完全的民事行為能力;
(二)建立住房公積金制度六個月以上,并連續(xù)足額繳存住房公積金,異地繳存住房公積金轉回的,異地繳存時間可合并計算;異地公積金繳存職工需在中心(辦事處)一次性繳交6000元建立異地繳存賬戶;