在面臨大的財務(wù)危機的時候，北京個人房屋抵押貸款絕對是我們的救命稻草，但大多數(shù)的時候人們對個人房屋抵押貸款并不是非常熟悉，很多時候選擇信用貸會比較多，不用那么的麻煩，所以到了正真需要去做北京房屋抵押貸款時候，貸款人往往各種著急，但這樣總是適得其反，確實是貸款之路并非坦途，還有很多的地方是需要貸款人了解的。那房屋抵押貸款要想成功獲貸，就要了解3點，那下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起去了解一下，幫助我們順利通關(guān)。
第一：看房屋是否有變現(xiàn)能力
在貸款機構(gòu)眼中，有價無市的房屋在手，是炭火，而不是面包。一旦客戶違約斷供，房屋又無法變現(xiàn)，將流動資金轉(zhuǎn)變成固定資產(chǎn)無疑是犯了忌諱，與“現(xiàn)金為王”的鐵律背道而馳。為了避免陷入困局，未滿5年的經(jīng)適房、劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等一系列變現(xiàn)能力堪憂的房產(chǎn)，都被納入房屋“黑名單”，成為了貸款機構(gòu)眼中的不速之客。
第二：看房屋是否經(jīng)得起推敲
只有經(jīng)得起推敲的房屋，才有望看到希望的盡頭。懷揣著對房屋是否存在權(quán)屬爭議、權(quán)利限制、借款人與他人共有的種種疑問，貸款機構(gòu)會通過各種方式捕捉答案。貸款前，它會要求客戶去房產(chǎn)局打印權(quán)利限制狀況信息，以了解房屋是否存在法院查封、凍結(jié)等情形。此外，會通過與房產(chǎn)證碰面，了解該套房是否存在多名產(chǎn)權(quán)人。為了避免卷入法律漩渦，借款人必須征得所有房主的同意，并出具相關(guān)證明，才有望到達成功貸款的彼岸，否則，單方面的一廂情愿只能是無用功，使貸款愿景變成了泡影。
第三：辦理房屋抵押登記手續(xù)
要說辦理個人房屋抵押貸款登記手續(xù)，除了借款人應(yīng)按常理出牌、聽從安排，便只剩下成功獲貸指日可待了，縱使你有難言之隱，也不可一意孤行，否則結(jié)果就是陷入僵局。不過好在政策靈活、善解人意的部分民間借貸機構(gòu)，能夠特殊情況特殊對待，如果你急需用款，只要先把相關(guān)手續(xù)做抵押，過后再到房產(chǎn)局補辦理抵押登記手續(xù)，也不失它最大限度做出的讓步。
看完上面的幾點是不是自己也茅塞洞開，辦理貸款并不是非常簡單，我們自己首先要對自己的房屋做一個評估，看自己房屋符不符合抵押貸款的要求，一旦我們的房屋符合上述的3點，那么房屋抵押貸款是可以順利申請。今天的內(nèi)容有沒有幫助到你。