我們現(xiàn)在辦理銀行房屋抵押貸款，肯定對于房子有要求，比如我們大家都了解的像小產(chǎn)權(quán)房就不能夠辦理房屋抵押貸款，或者是沒有房產(chǎn)證這些的，都不可以，多以對于一手房和二手房我們?nèi)マk理銀行房屋抵押貸款要求也可定是不一樣的，那下面，臣財網(wǎng)小編就和大家一起去了解一下吧。
在這里我們要為大家分享的是申請一手房和二手房抵押貸款對房屋的要求：
1、一手房
要申請一手房抵押貸款，大部分銀行要求房齡不能超過20年，而且房齡+貸款年限≤40年，而且不同類型的房屋申請的最高年限各不相同：
個人住房抵押貸款：最長30年;
消費類房產(chǎn)抵押貸款：最長10年;
經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款：5年;
在貸款額度方面，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過評估價的70%。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進行適當(dāng)浮動，一般年化利率在6%起。
2、二手房
比起一手房，二手房抵押貸款對房齡的要求更加苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。
因此，如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現(xiàn)能力較強的房產(chǎn)辦理，否則容易受到銀行的冷眼相待。
除此之外，無論是一手房還是二手房，都要注意房產(chǎn)的權(quán)屬問題——你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)，這樣才能正常申請房屋抵押貸款。
上述小編對于一手房和二手房的辦理銀行房屋抵押貸款的要求做了介紹，之后大家要想辦理就更加的清楚。