對(duì)于借錢(qián),我們首先想到的肯定是找親戚朋友,小錢(qián)還好,但額度過(guò)大,還是貸款比較方便,尤其是對(duì)于有房一族來(lái)說(shuō)更為省事,辦理房屋抵押貸款就可以解決資金問(wèn)題,那么對(duì)于辦理房屋抵押貸款的借款人來(lái)說(shuō),房屋抵押貸款能貸多少年,期限如何選擇?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下。

房屋抵押能貸多少年?

1房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的

使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做,而且其可貸年限也相對(duì)較短,具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已經(jīng)使用10年了,那理論上最多可以貸20年,但由于商業(yè)用房的實(shí)際房屋抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定,所以這種房子一般能貸個(gè)3-5年。

2房屋的屬性是住宅的

使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),以年限少的為準(zhǔn),一個(gè)是借款人年齡+授信期限≤60,也就是說(shuō)假如您現(xiàn)在20歲,理論上最多可以貸40年。

但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定,因此按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)最多能貸到30年,另一個(gè)是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是說(shuō)如果房屋已經(jīng)使用20年了,則最多可以貸20年。

3自建房、平房的

自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的,但房屋價(jià)值確實(shí)較大且確實(shí)擁有所有權(quán)證明的,在貸款金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里是可以辦理房屋抵押貸款的,貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的,期限一般比較短為1-3年。

房屋抵押貸款期限應(yīng)該如何選擇呢?

首先,住房抵押貸款期限間接影響著貸款成本。可想而知,貸款年限越短,利率越低,還款利息少了,那貸款成本能高嗎?

雖然,貸款期限短能夠減少貸款成本,但是申請(qǐng)貸款不能僅僅考慮到這個(gè)因素,最好綜合生活情況來(lái)考慮。短款期限短,那么還款壓力大,這樣可能會(huì)使得借款人生活質(zhì)量大減,每天都因?yàn)檫€款問(wèn)題而憂愁。

貸款期限長(zhǎng),雖然總貸款成本增加了,但是月供壓力沒(méi)那么大,個(gè)人生活不會(huì)因此受到影響。

購(gòu)買(mǎi)房子,只要目的是改善生活環(huán)境,提高生活質(zhì)量,如果購(gòu)買(mǎi)房子之后,個(gè)人生活質(zhì)量反而大打折扣,那就要考慮是否還有購(gòu)買(mǎi)房子的必要了。所以,住房抵押貸款期限的選擇不僅要考慮貸款成本,還要考慮個(gè)人生活是否因此受到影響。

當(dāng)然,很多人說(shuō)著住房抵押貸款期限越長(zhǎng)越不劃算,但是最終都會(huì)選擇長(zhǎng)時(shí)間貸款。因?yàn)樵絹?lái)越多人是沒(méi)有供完30年的打算,大部分都是供10年的時(shí)間就會(huì)選擇賣(mài)出去。所以就不用擔(dān)心因?yàn)橘J款期限長(zhǎng)導(dǎo)致貸款成本高的問(wèn)題了。

上述小編對(duì)于房屋抵押貸款能貸多少做的介紹,對(duì)于貸款的期限大家主要是根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇,不要隨便亂選。