對于個人房屋抵押貸款辦理,很多人的房屋并不是全款買的,所以有些人并不知道能不能辦理個人房屋抵押貸款,很多人也都是抱著試一試的態(tài)度,那么,按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎?那今天臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京按揭房能辦理抵押貸款嗎?
急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人,如果名下有房產(chǎn),可以申請個人房屋抵押貸款(最高額度可達房產(chǎn)評估值的70%),但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?當然可以!現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
方式一:二次抵押貸款
如果你名下有按揭房,且已還款一段時間,那么可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經(jīng)償還貸款一段時間,在房產(chǎn)有剩余價值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率最高可達
方式二:找擔保公司墊資
如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中,但又急需大額資金周轉(zhuǎn),可以找一家正規(guī)擔保公司墊資,將現(xiàn)有貸款還清,然后解除抵押,再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款,獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清,剩余資金供自己使用。
按揭房二次抵押貸款額度
按揭房二次抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額注:
(1)房產(chǎn)原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較,兩者中低者為房屋價值;
(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%(個別銀行可達90%)。
按揭房再貸款墊資業(yè)務
房產(chǎn)處于按揭中,房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機構辦理抵押貸款則難以獲貸,因為按揭房產(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記,在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前,不能再次抵押。
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