你聽過房產(chǎn)抵押貸款，也聽過消費貸款，但是住房抵押消費貸款是什么你可能并不了解。而且，并不是所有的房產(chǎn)都是可以抵押了來申請貸款的，哪些房產(chǎn)不能用來抵押你知道嗎?下面臣財網(wǎng)小編帶您了解下什么是住房抵押消費貸款。
所謂住房抵押消費貸款，就是借款人將自己或他擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途的。但是大家需要注意的是，這個貸款是不能用于購買房屋的?！疽话銇碇v，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學(xué)、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押?！?br />
住房抵押消費貸款有什么特色?或者說它的優(yōu)勢是什么呢?
首先，它能能滿足你各方面的消費需求，讓你提前享受舒適生活。
其次，它的貸款額度高，預(yù)期年化利率低，貸款額度可根據(jù)資信和擔保情況靈活確定。
最后，它的消費用途廣泛，可用于大額耐用消費品、房產(chǎn)購置、住房裝修、出國留學(xué)等。
申請條件：
(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;
(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉(xiāng)證);
(3)借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;
(4)能夠提供銀行認可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利;
(5)貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;
(6)有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準文件;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
并不是所有的房產(chǎn)都能夠抵押，想知道你的房產(chǎn)能不能抵押，看看這些條件你的房產(chǎn)滿足嗎：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟適用房
回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。這里的回遷房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。一般來說，面積小于50平米，房大于20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。但如果這個房產(chǎn)位于城市中心地帶，也許銀行也會根據(jù)實際情況考慮你的申請。
以上這些就是住房抵押消費貸款的相關(guān)知識，希望小編的總結(jié)能為你帶來一定的幫助。如要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。