在武漢辦理過(guò)銀行貸款的朋友應(yīng)該都有所了解吧！在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，是需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，并且營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)時(shí)間一般要滿一年；

說(shuō)到這么一點(diǎn)，相信有不少朋友就納悶了，就會(huì)說(shuō)了：我都已經(jīng)拿我的房產(chǎn)做抵押了，為什么不直接給我放貸，還要我提供什么營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有實(shí)際經(jīng)營(yíng)才行嗎？

事實(shí)也的確如此?。。?/p>

目前武漢市場(chǎng)大部分銀行的抵押貸款產(chǎn)品，都是需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，只是個(gè)別銀行無(wú)需提供，房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)資金用途可分為“經(jīng)營(yíng)性抵押”與“消費(fèi)型抵押”；

而經(jīng)營(yíng)性抵押貸款則需要提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，最基礎(chǔ)的資質(zhì)證明就是營(yíng)業(yè)執(zhí)照了；

而消費(fèi)抵押貸款，只有少部分銀行受理，并且對(duì)于貸款額度也有上限，一般最高為100萬(wàn)，那么為什么會(huì)如此呢？

1、資金用途的管控：

房屋抵押貸款一般涉及的金額較大，不是大幾十萬(wàn)，就是成百上千萬(wàn)，試想一下，如果是正常消費(fèi)支出，是什么樣額度消費(fèi)需要?jiǎng)佑萌绱酥蟮馁Y金呢？

一般信用類消費(fèi)貸款最高授信也就50萬(wàn)，上百萬(wàn)的消費(fèi)一般也是在購(gòu)買房產(chǎn)或豪車時(shí)的授信，但是如果是這些消費(fèi)，完全可以直接辦理按揭貸款即可，就無(wú)需折騰辦理房產(chǎn)抵押了?。。?/p>

更多原因也是為了房子購(gòu)房、炒房、投資股票等投機(jī)倒把行為，而這些是政策嚴(yán)厲禁止的，政策一向是堅(jiān)持房住不炒的原則；

雖然說(shuō)有些材料是可以通過(guò)后期的操作來(lái)辦理的，但是有規(guī)定總比沒有規(guī)定要強(qiáng)；

怎么形容這個(gè)，就好比市場(chǎng)打擊假貨/盜版一樣的，一直在打擊，而市場(chǎng)假貨卻依然存在，但是可以降低假貨的存在，如果沒有規(guī)定的話，那么只要有房產(chǎn)就能辦理抵押貸款， 那么市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)更多的投機(jī)者，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的良性發(fā)展沒有任何好處?。?/p>

2、控制非理性消費(fèi)和投資：

①、信用消費(fèi)：

將個(gè)人未來(lái)的資產(chǎn)提前透支使用，來(lái)提前享受信用消費(fèi)帶來(lái)的物質(zhì)和服務(wù)需求，如果是盲目的過(guò)度消費(fèi)，超出了個(gè)人的償還能力，必然會(huì)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，如果這種情況大范圍出現(xiàn)，那么將造成整個(gè)社會(huì)信用危機(jī)，后果不堪設(shè)想；

②、非理性投資：

有些朋友就會(huì)說(shuō)了：我貸款可是為了做生意和投資??！而銀行要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)必須滿一年以上，也就是說(shuō)我才注冊(cè)的公司，需要資金，那是難以通過(guò)銀行抵押貸款獲得資金的??！

在銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中對(duì)于這類初創(chuàng)型企業(yè)，公司的各方面業(yè)務(wù)都處于開始階段，市場(chǎng)預(yù)期也不明確，如果此時(shí)大規(guī)模投入，負(fù)債率過(guò)高，如果稍有經(jīng)營(yíng)不善，那么將給投資者帶巨額的債務(wù)壓力；

在相關(guān)大數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)中小微企業(yè)平均年齡不超過(guò)3年，簡(jiǎn)單的理解，就是現(xiàn)在很多企業(yè)甚至都經(jīng)營(yíng)不到3年就已經(jīng)倒閉了，說(shuō)明投資風(fēng)險(xiǎn)還是很大的；

從而導(dǎo)致只有你的企業(yè)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間以后，才會(huì)有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，此時(shí)銀行才能通過(guò)你的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，才會(huì)放心大膽的給你貸款，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展；

（銀行貸款只存在錦上添花，從未有過(guò)雪中送炭）

小偉總結(jié)：這些限制與其說(shuō)是對(duì)我們的一種約束，也能認(rèn)為這是對(duì)于消費(fèi)者或投資者的一種保護(hù)，理性消費(fèi)，理性投資，把控風(fēng)險(xiǎn)；

所以這也是為什么辦理房產(chǎn)抵押貸款還需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原因，國(guó)家也是鼓勵(lì)企業(yè)融資的，當(dāng)下武漢市場(chǎng)各種政策，銀行的紓困貼息，政府的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，還有應(yīng)急資金政策資金，不然銀行的那些資金都去哪呢？銀行也是有資金成本的，只有貸出去，還回來(lái)才能獲得收益；

當(dāng)下市場(chǎng)一家經(jīng)營(yíng)良好的企業(yè)，通過(guò)融資貸款，可以迅速擴(kuò)張市場(chǎng)規(guī)模，獲得更多的收益以及利潤(rùn)，來(lái)償還債務(wù)，實(shí)體市場(chǎng)良性發(fā)展，反而那些盲目投資的行為，只會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)泡沫化，不能持續(xù)發(fā)展；

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