小王是一名剛剛畢業(yè)不久的大學生，通過自己2年的打拼，并且在父母的幫助下，在杭州貸款首付了一套房，由于剛剛裝修完，身上錢也不多了，可是每個月的房貸小幾萬，每個月除去房貸剩下的資金沒有多少，捉襟見肘，生活質量大大受影響。為了緩解壓力，他想將房屋作為抵押進行貸款。

房屋

小王可不可以向銀行申請住房抵押消費貸款嗎？如果可以的話，最長年限有多少？

個人住房抵押消費貸款是銀行向新申請房貸客戶、存量未結清房貸客戶以及有房無貸客戶發(fā)放的，以借款人本人的按揭住房或名下未抵押住房作擔保，滿足借款人住房裝修、購置車位、購車、綜合消費等需求的個人綜合消費貸款。

該類型貸款具有如下特點：

1. 抵押的房產(chǎn)可以是剛剛或者早已辦理完的按揭住房，也可以是全款購房的房產(chǎn)。

但房產(chǎn)必須是“現(xiàn)房”。

2. 貸款的用途存在限制，必須是用于日常消費，不得用于以下方面：

（1）證券市場、期貨市場和股本權益性投資等投資市場

（2）房地產(chǎn)項目開發(fā)

（3）購房、經(jīng)營、借貸等。

個人住房抵押貸款

目前，商業(yè)銀行一般都有個人住房抵押消費貸款服務，不同銀行在貸款年限上存在差異，但是該類貸款的年限基本控制在10年以內。

例如：

1.工商銀行的貸款期限最長就可以達到10年。

但是需要滿足：

（1）不超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。

土地使用權年限

（2）貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年。

2.交通銀行的貸款期限最長5年。

小王的住房滿足個人房屋抵押綜合消費貸款的要求，可以向銀行申請貸款，最長貸款年限可以達到10年，具體年限還需要根據(jù)辦理貸款的銀行而定。