房屋抵押貸款和房屋抵押貸款從字面上看差不多，都屬于貸款的范疇，但兩者還是有很大的區(qū)別，兩種貸款的適用人群也不一樣。那么具體有哪些區(qū)別呢？讓我們找出答案。
首先，貸款用途的區(qū)別：按揭貸款是貸款申請人在買房時(shí)使用的，但按揭貸款是申請人將自己受傷的房子抵押出去獲得貸款，也都是通過抵押獲得銀行貸款。但細(xì)分下來，抵押貸款包括個(gè)人消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款，貸款獲得的資金可用于生活中的各種消費(fèi)行為。比如在很多方面，比如買車、裝修、留學(xué)、旅游等等。也可以用貸款獲得的資金創(chuàng)業(yè)等。但是住房抵押貸款就不一樣了。住房按揭貸款獲得的資金只能用來買房，資金并不是直接打入你的賬戶，而是直接給開發(fā)商。你需要的是以后按月支付抵押貸款。綜上所述，住房抵押貸款是將房產(chǎn)抵押給銀行，以貸款滿足自己的生活開支，而住房抵押貸款是向銀行貸款買房的一種方式。
2貸款成本的差異按揭貸款的利率比抵押貸款低一點(diǎn)。我們申請按揭貸款，首套房可以享受一定的優(yōu)惠利率，而按揭貸款則相反。沒有貼現(xiàn)，各大銀行也會(huì)有基本利率和準(zhǔn)利率的上浮。但即使買房申請貸款時(shí)沒有優(yōu)惠利率，實(shí)際利率上浮，上浮幅度也會(huì)低于按揭貸款。
3不同的貸款期限：按揭貸款期限最長可達(dá)30年。當(dāng)然，無貸期限會(huì)由借款人的年齡、收入、還款能力、工作時(shí)間等諸多因素決定。但住房貸款最長貸款期限不能超過10年。
最后需要注意的是，由于現(xiàn)在很多人會(huì)投資房產(chǎn)，也有人這么做了，所以我把房子抵押出去，獲得資金再買一套房子。這類貸款資金不允許用于投資領(lǐng)域。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行會(huì)收回資金，把你列入黑名單，這樣以后就不能貸款了！所以不要嘗試這種方式。抵押貸款的使用也受到限制。