現(xiàn)在普通市民買(mǎi)房都選擇貸款,但是比如二手房,沒(méi)有房產(chǎn)證,就不能貸款。其實(shí)除了二手房,還有其他情況是不能申請(qǐng)貸款的。那么,貸款買(mǎi)房,哪些房子容易被拒呢?下面邊肖將為您介紹。

1.產(chǎn)權(quán)被抵押的房屋。

產(chǎn)權(quán)抵押的房子涉及到買(mǎi)受人、買(mǎi)受人、抵押銀行等各方,對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)容易產(chǎn)生糾紛和風(fēng)險(xiǎn),所以這類(lèi)房子會(huì)被直接拒絕貸款。

2.一些公房已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)。

大部分購(gòu)買(mǎi)的公房已經(jīng)轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán),但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者無(wú)法提供上市相關(guān)證明的房屋,由于這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)不清晰,銀行以信用風(fēng)險(xiǎn)為由拒絕貸款。

3.購(gòu)買(mǎi)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定要求,只有購(gòu)買(mǎi)滿五年的人才能上市交易,然后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。五年以下的房子不能賣(mài),更不能申請(qǐng)按揭貸款。

4.小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不批。一旦遇到政策性土地開(kāi)發(fā),銀行可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn),所以這類(lèi)房子銀行直接拒絕貸款。

5.未償還貸款的房屋

本質(zhì)上,處于抵押狀態(tài)的房屋產(chǎn)權(quán)交給了抵押銀行。借款人只享有使用權(quán),不具有完全的產(chǎn)權(quán),不能用于再次申請(qǐng)抵押。只有賣(mài)方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,還清房貸,解除抵押狀態(tài),買(mǎi)方才能再次用于貸款。

6.舊城改造的房屋

由于舊城改造的房屋檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封鎖,抵押登記辦不了,所以銀行貸不到款。

邊肖想提醒大家,在買(mǎi)房時(shí),可以要求對(duì)方提供相關(guān)文件和資料。同時(shí)可以去房屋登記部門(mén)查詢(xún)房屋抵押、產(chǎn)權(quán)情況,多途徑核實(shí)信息,避免買(mǎi)不到貸款的房子。那不劃算。